為何瑞士銀行認為應逐步增加對全球直接房地產的投資
瑞士銀行（UBS）建議投資者應逐步增加對全球直接房地產的投資，理由是市場環境改善以及吸引人的投資機會。
在一份給客戶的報告中，瑞士銀行強調了影響全球房地產市場的關鍵趨勢和預測。
房地產行業面臨重大挑戰，2023年的交易量比已經疲弱的2022年下降了44%。然而，瑞士銀行預測，2024年全球交易量將反彈至約8000億美元，較2023年的6000億美元有所上升。
該銀行表示：“市場交易量在2021年達到1.25萬億美元的高峰；可投資的全球流動商業房地產市場估計約為35萬億美元。”儘管如此，市場缺乏迫切出售的賣家限制了交易量的增長。
瑞士銀行觀察到：“資金充裕的投資者現在開始部署資本”，強調他們在收購資產方面的強勢地位。
在高質量辦公室、零售和酒店等關鍵領域的租賃活動仍然低迷，但根據該銀行的說法，顯示出復甦的跡象。同時，由於租金回升和指數化，租金收入正在上升，瑞士銀行認為這將在抵消持續的價值修正中發揮關鍵作用。
展望未來，該銀行預計通脹和利率已經達到高峰，使得房地產投資更具吸引力，因為擴大的收益差距提供了有吸引力的機會。他們預測，租金收入的增長將越來越多地彌補價值修正，而他們不預見再融資壓力會導致信貸利差的顯著擴大。
在經歷了2023年4.1%的總回報損失後，瑞士銀行預計2024年全球房地產將實現3.6%的資本損失，但收入回報將達到4.5%。到2025年，他們預測回報將超過長期平均的7.5%，這主要受益於交易量的9%反彈。
這份報告不僅為投資者提供了對未來房地產市場的展望，更顯示了在不確定的經濟環境中，如何利用市場機會進行資產配置。隨著市場逐漸回暖，投資者應該密切關注租金增長的潛力，以及如何在多變的市場中找到合適的投資時機，這對於未來的投資策略至關重要。
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