英國建築商Taylor Wimpey股價下跌2.25%,儘管公布正面營運數據
英國住宅建築公司Taylor Wimpey PLC(倫敦證券交易所代號:TW)股價下跌2.25%,儘管公司最新發布的營運更新顯示多項積極指標,包括客戶興趣和按揭貸款均有所提升。
截至2025年4月27日的年度累計淨私人銷售率(YTD)較去年同期增長4%,而訂單簿的價值和數量分別同比增長12%及4%。盡管Taylor Wimpey報告指,市場上競爭性的按揭產品充足,貸款機構對英國房地產市場持續承諾,股價仍出現下跌。
公司指出,年度累計淨私人銷售率達到每個銷售點每週0.77,略高於去年同期的0.74。若排除大宗銷售,銷售率更較去年增加9%。訂單簿中的平均售價(ASP)同比上升6%,反映出價格環境強勁。
不過,取消率由去年同期的13%升至16%,或成為投資者擔憂的原因之一。Taylor Wimpey目前營運201個銷售點,符合公司預期,並計劃於2025年繼續擴展,重點放在下半年開設更多銷售點。
截至2025年3月底,公司的土地儲備約為78,000地段,較2024年的約81,000地段略有減少;戰略性地段亦由約140,000減至約136,000。不過,2025年已批核約1,700地段,較去年約1,400地段增加。
Taylor Wimpey重申2025全年銷售量指引,預計英國(不含合資企業)銷售量介乎10,400至10,800個單位,符合華爾街分析師的普遍預期。
預計2025財年英國平均售價約為34萬英鎊,高於分析師普遍預期的32.7萬英鎊,升幅主要受產品組合影響。集團2025年營運利潤預計約為4.44億英鎊,與先前指引及市場預期相符。
來自RBC的分析師評論此營運更新時表示:「考慮到關稅對英國經濟的宏觀不確定性,這是一份正面的營運更新。儘管房屋不會出口,但就業穩定性、生活成本、薪資增長及按揭利率都會影響新建住宅市場的活動。」
記者評論:
Taylor Wimpey的最新數據展示了英國住宅市場的韌性,特別是在宏觀經濟不穩定和利率走高的大環境下,仍能保持銷售量和價格的雙重增長,顯示出市場對住房需求的持續支持。然而,取消率的上升提醒我們,潛在買家面臨的財務壓力不容忽視,或反映出按揭審批標準收緊或買家信心受挫的跡象。從投資角度看,雖然短期股價受壓,但中長期業務基本面穩健,尤其是土地資源和訂單質量的提升,為公司未來增長奠定基礎。投資者應密切留意宏觀經濟變化及政策走向,因為這些因素將直接影響英國住宅市場的供需平衡及價格走勢。
此外,Taylor Wimpey所屬的住房建築板塊,作為經濟復甦的晴雨表,其表現往往反映出整體消費者信心和金融環境的變化。未來若政府推動更多住房政策支持或按揭利率趨穩,相關企業的營運狀況有望持續改善。對香港投資者而言,這類英國房地產開發商股票可視為分散投資風險的選擇之一,尤其是在全球經濟不確定性增加的背景下,尋求資產配置的多元化。
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