Jefferies睇好陽光地帶房地產信託，租金增長前景佳！

Jefferies上調三家專注於Sunbelt地區的REIT評級

根據Investing.com的報導，Jefferies將三家專注於Sunbelt地區的房地產投資信託（REIT）升級為“買入”，包括Camden Property Trust、Independence Realty Trust和Mid-America Apartments。此舉是基於未來供應趨勢改善及租金增長加強的預期。

隨著Sunbelt地區新公寓建設的放緩，加上就業和人口增長強勁，這些房東的租金收入預計將會上升。Jefferies預計在2025年下半年會有明顯改善，而2026年和2027年則會迎來更強勁的增長。

近年來，Sunbelt地區REIT面臨的一個主要挑戰是新公寓的激增，這限制了它們提高租金的能力。然而，Jefferies指出，未來的建設預測已開始下調，減輕了對過剩供應的擔憂。

2026年的新公寓供應預測已針對包括夏洛特、亞特蘭大、菲尼克斯、休斯頓和達拉斯等主要市場進行下調。這將有助於穩定租金並提升Camden、Independence Realty和Mid-America Apartments的盈利。

Jefferies強調，這些REIT有設定保守財務預測的歷史，並且最終超越預期。它相信市場條件的改善可能會在2025年及以後帶來超出預期的盈利。

該公司還指出，這些物業的租戶通常租金佔收入比率低於25%，使他們在經濟衰退時相比於高消費沿海城市的租戶更不易受到影響。

Jefferies認為，這些Sunbelt REIT的進場時機相當有吸引力，因為它們的股價評估仍低於高成本沿海城市的同業。它為Camden設定了139美元的目標價格，Independence Realty為24美元，Mid-America Apartments為190美元。

雖然Jefferies對NexPoint Residential Trust持謹慎態度，原因在於其較高的負債水平和對低收入租戶的依賴，但它相信整體Sunbelt租賃市場正處於強勁復甦的前景中。

對於MAA的投資時機

在MAA成為焦點的同時，精明的投資者不禁問道：它的估值是否合理？在一個充滿高估值資產的市場中，發現真正的價值往往是挑戰。InvestingPro的先進AI算法已分析了MAA及其他數千隻股票，揭示潛在的隱藏寶石。這些低估的股票，包括MAA，可能在市場調整時提供可觀的回報。在2024年，我們的AI已識別出幾隻低估的股票，後來漲幅超過30%。MAA是否也有類似的成長潛力？不要錯過這個機會去了解。

在這篇報導中，我們看到Jefferies對Sunbelt地區REIT的正面評價，這不僅反映了市場供應的改善，還顯示出在經濟環境變化下，這些REIT能夠保持相對穩定的租金收入。然而，投資者在考慮進一步投資時，仍需謹慎評估各個REIT的財務狀況和市場需求變化，特別是在經濟波動的背景下。這顯示出，對REIT的投資並非僅僅依賴於地區的經濟增長，也需要深入分析其內部運營和外部市場的相互影響。

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