大多倫多地區新屋銷售急劇下滑，政府需緊急行動
2025年4月24日，加拿大多倫多 – 根據建築業及土地發展協會（BILD）的報告，大多倫多地區（GTA）3月份的新屋銷售量持續低迷，顯示出與之前幾個月幾乎沒有變化，並且連續第六個月創下歷史新低。與去年同期相比，GTA的住房開工量下降超過50%，這迫使各級政府必須迅速採取行動。
根據Altus Group的數據，3月份的新屋銷售量僅為385宗，較2024年3月下降68%，並且比10年平均水平低87%。根據過去10年的平均數據，通常在3月份的銷售量應該是3,311個單位。
Altus Group的研究經理Edward Jegg表示：“2025年3月，GTA的新屋銷售再次創下當月的新低。住房價格已經穩定，這反映了當前的建造成本，並且可能達到低點。加上由於關稅問題引發的經濟不確定性，使得買家保持觀望。”
在3月份，GTA的公寓銷售量為160個單位，較2024年3月下降75%，並且比10年平均水平低92%。而單戶住宅的銷售量為225宗，較2024年3月下降61%，並且比10年平均水平低75%。單戶住宅包括獨立屋、聯排別墅和半獨立屋（不包括堆疊式聯排別墅）。
GTA的新屋剩餘庫存量與上個月相比略有下降，降至21,707個單位。其中包括16,803個公寓單位和4,904個單戶住宅，這代表著根據過去12個月的平均銷售量，庫存水平為14個月。
BILD的高級副總裁Justin Sherwood表示：“GTA的新屋銷售已經降至災難性的低點，如果不採取緊急的政府行動，我們將面臨對住房供應和整體經濟的長期損害。如果這是汽車行業，政府會爭相提供支持。”他強調，GTA的住房和發展行業直接雇用285,000人，帶來169億加元的工資，並創造608億加元的經濟活動，這絕不是邊緣問題，而是我們經濟的基石。隨著GTA最近被認可為北美增長最快的都市區，政策必須調整，以促進房屋銷售和建設的恢復。解決政府對新屋徵收的25%費用、稅收和收費（如發展費和HST）是一個明確的機會，這些費用使價格增加數十萬加元，並減緩行業活動。現在是各級政府實施解決方案的時候，以便該行業能夠提供GTA所需的工作和住房。
3月份，GTA的單戶住宅和公寓的基準價格均較去年下降。新公寓的基準價格為1,020,864加元，較過去12個月下降3.2%。新單戶住宅的基準價格為1,532,279加元，較過去12個月下降3.9%。
在發佈時，Simcoe County的銷售數據尚未提供。請查看bildgta.ca/march-2025-new-home-sales以獲取最新數據。
評論
這份報告清楚地顯示出大多倫多地區的住房市場正面臨嚴峻挑戰，這不僅是數據的反映，更是對政府政策的一次警示。當前的低銷售量不僅影響到房地產行業的健康，也對整體經濟造成潛在威脅。政府的緊急行動不應僅限於短期的刺激措施，還應該從根本上檢討和調整政策，以減輕開發商的負擔，降低購房者的成本。只有這樣，才能真正促進市場的恢復，保障民眾的住房需求，並穩定經濟增長。
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