財團計劃在未來幾周內完成對ESR的收購，估值超過70億美元
香港（路透社）——包括Starwood Capital Group和Warburg Pincus在內的一個財團計劃在未來幾周內敲定對ESR Group的私有化交易，該交易將使這家在香港上市的房地產基金管理公司估值超過70億美元，據兩位知情人士透露。
根據路透社的計算，該財團的潛在報價將比ESR過去一個月的平均股價11.06港元高出超過18%的溢價，該財團還包括ESR的創始人以及卡塔爾投資局的子公司。
知情人士表示，由於信息保密，他們不願透露姓名。
財團和Warburg的代表拒絕評論，而ESR則未對評論請求作出回應。
據兩位知情人士和另外兩位知情人士透露，Warburg Pincus作為ESR的主要股東，持有14%的股份，計劃將其持股轉入未來的私有公司，而不是選擇現金。
不過，知情人士表示，交易條款，包括報價尚未最終確定，仍有可能變動。
ESR在5月表示，它已收到由Starwood Capital Group、Sixth Street Partners和SSW Partners主導的財團的初步提議，該提議旨在將公司私有化。該提議於4月25日收到，將允許股東選擇現金或將其股份轉入新公司，具體取決於最終的轉換安排。隨後，該財團擴展至包括Warburg Pincus等其他成員。
此次交易的背景是，由於中國房地產市場的衰退，ESR的股價在過去幾年中大幅下跌。自2021年高峰以來，該股已下跌超過60%，而恒生指數在同一期間下跌約三分之一。
ESR管理著多個以房地產為主的基金及其自身的房地產投資。該公司在2019年在香港上市，首次公開發行（IPO）定價為每股16.8港元，籌集了16億美元。
該集團在6月表示，已獲得中國證監會的批准，將其物流房地產公司在中國上市，預計從上市中籌集約24.4億元人民幣（約合3.36億美元）。不過，該上市尚未實現。
ESR由其高管和私募股權公司Warburg Pincus於2011年在上海共同創立，並通過一系列收購不斷擴展。
評論：這次ESR的私有化交易顯示出市場對於房地產行業的信心有所回升，尤其是在中國房地產市場經歷了一段艱難的時期。雖然ESR的股價大幅下跌，但財團的收購可能為其未來的發展帶來新的機遇。對於投資者來說，這也反映了資本市場對於優質資產的長期價值的認可。未來ESR如何利用這次私有化的機會進行資本重組和業務調整，將是市場關注的焦點。
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