美國參議員指Compass收購Anywhere房地產經紀業務，將損害買家利益
美國最大住宅房地產經紀公司Compass計劃收購競爭對手Anywhere Real Estate，但兩位民主黨參議員警告，這宗交易可能會損害買家利益，特別是在當前住房供應短缺的情況下。
麻薩諸塞州參議員伊麗莎白·沃倫（Elizabeth Warren）和俄勒岡州參議員羅恩·懷登（Ron Wyden）日前向司法部和聯邦貿易委員會（FTC）反壟斷部門發出信函，表示此交易可能推高經紀佣金費用，並限制買家接觸房源的渠道，令本已負擔沉重的買家雪上加霜。
沃倫是參議院銀行委員會的最高民主黨成員，懷登則是財政委員會的民主黨排名議員。兩人此舉正值時任總統特朗普正面臨解決住房可負擔性問題的壓力，而特朗普此前曾多次稱住房負擔問題為民主黨的「騙局」。
Compass行政總裁羅伯特·雷夫金（Robert Reffkin）上月表示，公司相信此交易將促進競爭，並有信心獲得監管機構批准。該交易價值42億美元，將把Compass與擁有Century 21及Coldwell Banker等品牌的Anywhere合併。合併後，Compass將在美國擁有約1000間辦公室和86000名經紀人，並成為擁有34萬名經紀人、遍佈120個國家的全球房地產巨頭。
沃倫和懷登指出，市場競爭減少會削弱壓低經紀佣金的動力。根據信函，美國平均房地產佣金約為5%至6%，幾乎是全球平均水平的兩倍。
私密房源服務引發擔憂
參議員們特別關注Compass的「獨家房源」服務，即房屋先由經紀人內部獲得，才公開上市。這種做法令規模較小的經紀公司和買家處於不利地位。
信件中提到：「大型經紀公司通過將房源保留在自家網絡內，阻斷競爭對手獲取必要資料，削弱較小公司實力，令新進者難以公平競爭。」近年私密房源數量增加，公平住房倡導者及房產平台Zillow也批評此舉可能導致歧視問題。
這宗合併是近期房地產服務業多宗大型交易之一。今年司法部已批准抵押貸款公司Rocket收購Redfin房源平台及抵押服務商Mr. Cooper，聯邦貿易委員會則起訴Zillow與Redfin的合作案，指其削弱市場競爭。
Rocket行政總裁Varun Krishna指出，使用Rocket抵押貸款的Redfin買家比例已從27%升至近40%，強調公司正打造前所未有的房屋購買一條龍服務。
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評論分析：
這宗Compass與Anywhere的合併案反映了美國房地產經紀市場正面臨的結構性挑戰。住房供應緊張本已令買家負擔沉重，若市場集中度進一步提高，不但壓低競爭可能性，還可能推升經紀佣金，最終令購房者付出更高成本。
參議員沃倫和懷登的關注點十分關鍵：房源資訊的私密化限制了市場透明度，令市場競爭受阻。這不僅損害小型經紀公司的生存空間，更可能令消費者無法獲得最全面的房源選擇，增加選擇成本和不公平風險。
從監管角度看，反壟斷審查不僅是考慮企業規模，更應深究市場結構對消費者福利的長遠影響。房地產經紀行業佣金高企問題由來已久，但因市場分散及複雜，監管難度大。此次合併案若放行，可能成為推高佣金的催化劑。
此外，私密房源的存在也可能加劇市場不公平，甚至引發歧視問題。這提醒我們，房地產市場的數據透明度和公平性，對保障消費者權益至關重要。
香港市場雖然規模較小，但同樣面臨房價高企和資訊不對稱問題。此類合併案的監管經驗值得本地政策制定者借鑒，避免市場過度集中，保障買家權益。
總結而言，Compass與Anywhere的合併案不單是商業策略，更涉及住房公平與市場競爭的核心問題。監管部門需謹慎審視此類交易，確保不損害消費者利益，推動市場健康發展。
以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。
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