Compass告Zillow壟斷房地產市場引發競爭風暴

美國最大住宅地產經紀Compass控告Zillow涉嫌違反反壟斷法

美國紐約消息 —— 根據Compass週一向曼哈頓聯邦法院提交的訴狀，美國按銷售額計算最大的住宅地產經紀公司Compass，控告全美最大的網上地產平台Zillow違反聯邦反壟斷法，指控其合謀限制私人住宅房源上市，涉嫌壟斷市場。

訴狀指出，Zillow採取「排他性」政策：若賣家及其代理在Zillow平台以外推廣房源超過一天，Zillow及其合作經紀公司Redfin和eXp Realty便會將該房源從其平台封殺，令這些房源無法在主流平台曝光。

Compass稱此「Zillow禁令」意在將美國所有住宅房源集中於Zillow平台，以鞏固其壟斷地位並提升利潤。

訴狀指出：「Zillow的野心明顯——它想利用在房屋搜尋市場的壟斷力量，掌控房屋買賣流程的每個環節，從而壓制競爭。」

Compass總部設於曼哈頓，現正尋求法院發出禁令，阻止Zillow執行該禁令，並要求賠償損失及三倍賠償，指控Zillow故意違法。Redfin和eXp則未被列為被告。

Zillow總部位於西雅圖，擁有約1.6億個房源資料庫，每月獨立訪客約2.27億，2024年首季訪問量達24億次。

Zillow發言人回應表示，將積極反駁Compass的指控，認為指控毫無根據。Zillow強調：「當房源公開推廣時，應該讓所有買家在所有平台均可瀏覽。隱藏房源會造成市場碎片化，限制消費者選擇，阻礙置業，對買賣雙方及整個行業都不利，尤其是在目前庫存及負擔能力有限的情況下。」

市場壓力下的訴訟背景

Compass提告之際，美國房價持續上升，加上抵押貸款利率高企，令部分潛在買家望而卻步，導致房屋成交速度放緩。

美國全國房地產經紀人協會周一公布，5月現有房屋銷售量較4月微升0.8%，季節調整後年化成交量為403萬套，但仍是自2009年以來5月最慢的銷售速度。

同時，5月現有房屋庫存增加6%至154萬套，較去年同期增加20%。

Compass指出，Zillow正破壞其先向經紀人及買家私下釋出部分房源（稱為Private Exclusives），再以「即將上市」形式在公共平台發布的策略。

據悉，Zillow計劃於6月30日起，封鎖那些在公開多於一天後才出現在多重上市服務（MLS）資料庫的房源。該禁令亦適用於Zillow於2015年斥資20億美元收購的房地產平台Trulia。

eXp行政總裁Leo Pareja發聲明表示，eXp的策略是根據市場情況制定，「任何合謀指控完全錯誤」。Redfin暫未回應置評請求。

本案案號為：Compass Inc 訴 Zillow Inc 等，紐約南區聯邦地方法院，編號25-05201。

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評論與反思：網絡地產平台的壟斷風險與市場公平性挑戰

這場由Compass發起的訴訟，揭示了當前美國網絡地產平台競爭的深層問題。Zillow作為行業巨頭，利用其龐大用戶基礎和資料庫，試圖通過「排他性禁令」限制房源在其他平台曝光，藉此鞏固市場壟斷地位。這種策略雖可短期提升平台利潤，卻可能長遠損害市場公平競爭，扼殺創新，並最終不利於消費者。

對香港市場而言，類似的網絡平台壟斷風險同樣值得警惕。隨著科技發展，網絡地產平台逐漸成為買賣雙方重要的交易入口，若出現壟斷行為，消費者選擇受限，交易透明度降低，整體市場健康將受損。監管機構應密切關注此類行為，確保市場多元及競爭。

此外，Zillow主張公開市場資訊應普及，然而其實行的禁令卻造成資訊碎片化，反映出大型平台在商業利益與市場公平間的矛盾。這提醒我們，科技巨頭的商業模式必須在法規框架內謹慎運作，避免以壟斷手段壓制競爭對手。

最後，這起案件也反映出房地產市場本身的壓力：庫存有限、價格攀升、貸款利率高企，令交易趨於緩慢。平台間的競爭若能健康發展，或能為市場注入更多活力，促進資訊透明，助力買賣雙方作出更佳決策。未來相關訴訟結果，值得業界及監管機構密切關注。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。