紐約激進市長初選勝出 商界憂高租金危機加劇

紐約市商界擔憂進步派民主黨人馬姆達尼贏得初選

紐約 — 紐約市商界領袖週三表達憂慮，因為進步派民主黨人佐蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）在市長激烈的民主黨初選中很可能勝出。

作為美國最重要的金融中心，紐約市年GDP超過1萬億美元，人口亦為全國最多，但不少居民正面對高昂的租金、醫療及食品價格壓力。

這些生活負擔促使選民積極投票，無論是在早期投票階段，還是在週二攝氏37.7度（華氏100度）高溫下，33歲的馬姆達尼都獲得支持。他自稱為民主社會主義者，在城市首次排名選擇投票中，領先於前州長安德魯·科莫（Andrew Cuomo）。不過，排名投票的最終結果要數週後才會揭曉。

馬姆達尼的競選主張包括凍結租金、免費巴士及補貼雜貨，商界人士認為這些政策未必能解決負擔能力危機，反而可能因稅負加重令更多人離開城市。他亦主張提高最低工資及設立專門促進小企業的新辦公室。

專注加密貨幣投資的專業資本管理公司創辦人兼CEO安東尼·龐普利亞諾（Anthony Pompliano）表示：「想想這個局面有多瘋狂，一個以社會主義自豪的人有真實機會成為全球金融體系心臟地帶的市長，這種諷刺根本無法形容。」

馬姆達尼未有即時回應置評要求。

他仍需在11月的市長大選中擊敗現任市長埃里克·亞當斯（Eric Adams，獨立候選人）及共和黨人柯蒂斯·斯利瓦（Curtis Sliwa），後者曾在2021年敗給亞當斯。科莫亦可能以獨立身份參選。

馬姆達尼承諾凍結租金的政策，在曼哈頓尤其得到迴響，那裡的公寓中位數月租高達4571美元，租客一般需賺取相當於40倍租金的收入。成為市長後，他可任命城市租金指導委員會的成員。業主們警告此舉會令物業變得難以維護。

紐約公寓協會CEO肯尼·伯戈斯（Kenny Burgos）表示：「四年租金凍結基本上等於讓這些建築物徹底崩壞。我同情民眾對租金和負擔能力的憂慮，但政策制定必須考慮成本問題。」

紐約地區涉足房地產的銀行股週三下跌，Flagstar Financial及Flushing Financial分別跌3.8%及3.4%。

根據道格拉斯·埃利曼地產公司數據，截至5月，曼哈頓中位數租金較去年升7.6%，皇后區西北部升6.6%，布魯克林則創新高。

班諾克本資本市場首席市場策略師馬克·錢德勒（Marc Chandler）說：「我自1990年起住在紐約，生活成本只會越來越高。大部分我認識的年輕人都必須合租。」

馬姆達尼倡議補貼雜貨店，惹來店主反對。

共和黨捐款人、紐約Gristedes及D’Agostino超市CEO約翰·卡西馬蒂迪斯（John Catsimatidis）說：「如果他開店並用市府預算免費供應貨品，怎麼跟市政府競爭？人們走進來拿走想要的東西，卻不付錢。」

若當選，馬姆達尼還需應對因退休及人口外流導致的城市運營預算盈餘萎縮，紐約獨立預算辦公室如是指出。

曾參選市長但支持度有限的對沖基金高管惠特尼·蒂爾森（Whitney Tilson）批評馬姆達尼「完全不具備擔任世界最大、最複雜城市市長的資格」，並預測亞當斯將棄選並支持科莫，合力阻止馬姆達尼當選。

對沖基金經理比爾·阿克曼（Bill Ackman）及丹尼爾·洛布（Daniel Loeb）在結果公布後在社交媒體抨擊此結果，洛布更轉發了一個佛羅里達地產代理樂不可支的迷因。

錢德勒則不認同大批市民遷離的說法：「如果每次聽到這種說法我都能賺一角錢，那我就不用工作了。」

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評論與啟示

馬姆達尼的勝出象徵紐約市政治光譜向更左翼的轉移，反映出市民對現狀的不滿及對高昂生活成本的焦慮。然而，這種進步政策在經濟層面引發的警示不容忽視。凍結租金、補貼雜貨等看似解決民生的措施，實際可能加劇房屋維護不足及市場扭曲，最終傷害城市長遠的可持續發展。

商界的憂慮反映了資本與勞動者利益的矛盾，特別是在全球金融中心的紐約，如何平衡社會福利與經濟活力，將是馬姆達尼上任後的重大挑戰。若政策過於激進，可能導致企業及高收入居民流失，削弱稅基，形成惡性循環。

另一方面，這次選舉揭示了民主黨內部的分歧及多元聲音，未來市政治理須尋求跨派別合作與妥協，才能避免政治極化影響城市穩定。對香港讀者而言，紐約的經驗提供了一個值得借鑒的案例：在追求社會公平的同時，必須審慎評估政策的經濟後果與執行可行性，避免理想主義與現實脫節。

總結來說，馬姆達尼的崛起是紐約社會結構變遷的縮影，亦是全球大城市面對不平等與發展矛盾時共同的挑戰。未來幾個月的市長大選及政策走向，將是觀察這場新舊力量角力的關鍵。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。