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二月份待售房屋銷售增長2.0%
美國全國房地產經紀人協會（NAR）預測，2025年抵押貸款利率將平均為6.4%，現有住宅銷售將增長6%，新建住宅銷售將改善10%，全國中位數房價將上漲3%。
2025年3月27日 10:00 ET | 來源：全國房地產經紀人協會
華盛頓，2025年3月27日（GLOBE NEWSWIRE）—— 主要亮點：
– 二月份待售房屋銷售增長2.0%。
– 與上個月相比，東北和西部的待售房屋銷售有所下降，而中西部，尤其是南部則出現增長。
– 與去年同期相比，美國四個地區的合約簽署均出現下降，其中中西部的降幅最大。
根據全國房地產經紀人協會的數據，二月份待售房屋銷售增長了2.0%。東北和西部的交易量出現了月度下降，西部的降幅更為明顯；而中西部和南部則出現了增長，其中南部的增幅最大。與去年同期相比，四個地區的合約簽署均有所下降，其中中西部的降幅最為明顯。
待售房屋銷售指數（PHSI）作為基於合約簽署的前瞻性指標，二月份增長了2.0%，達到72.0。與去年同期相比，待售交易下降了3.6%。指數100的水平相當於2001年的合約活動水平。
NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“儘管月度增長幅度有限，但合約簽署仍遠低於正常的歷史水平。”他指出：“抵押貸款利率的顯著下降將有助於需求和供應的改善——需求方面，將提升可負擔性；供應方面，則會減少抵押貸款鎖定效應的影響。”
NAR季度經濟預測
雲表示：“考慮到聯邦儲備局最近對經濟增長放緩的預測，我們預計抵押貸款利率將適度下降。”他補充道：“但目前的高國債將阻礙抵押貸款利率大幅下滑，絕對不會回到特朗普總統第一任期時的4%至5%範圍。”
NAR預測，2025年抵押貸款利率將平均為6.4%，2026年為6.1%。該協會預計，2025年現有住宅銷售將增長6%，2026年將再加快11%。新建住宅市場的庫存充足，因此NAR預測2025年將增長10%，2026年再增長5%。它預測2025年全國中位數房價將上漲3%，2026年將上漲4%。
雲補充道：“由於市場上供應增加，房價增長將會放緩。收入和工資增長快於房價的情況將有助於改善可負擔性。”
待售房屋銷售地區分析
東北地區的PHSI從上個月下降0.9%，降至62.8，比2024年2月下降2.5%。中西部指數上升0.7%，達到73.3，但與去年相比下降了4.7%。
南部的PHSI在二月份上漲6.2%，達到86.0，與去年相比下降3.4%。西部指數從上個月下降3.0%，降至55.9，比2024年2月下降3.5%。
關於全國房地產經紀人協會
作為美國最大的貿易協會，全國房地產經紀人協會參與住宅和商業房地產的各個方面。“房地產經紀人”是註冊的集體會員標誌，識別出為全國房地產經紀人協會成員並遵循其嚴格的道德準則的房地產專業人士。欲獲取有關購房和銷售過程的免費消費者指南，請訪問facts.realtor。
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這篇報告提供了有關美國房地產市場的最新動態，特別是待售房屋銷售的情況。值得注意的是，儘管二月份的數據顯示出增長，但這一增長仍然無法掩蓋整體市場的疲弱情況。特別是在東北和西部地區的下降，反映出這些地區的市場挑戰依然存在。
未來的市場預測顯示，抵押貸款利率的變化將直接影響需求和供應的平衡。雖然預測中的利率下降可能會促進市場活動，但高國債的影響卻可能限制這一過程的速度和幅度。這對於潛在的購房者來說，意味著在選擇購房時需要更加謹慎，並考慮到未來可能的市場波動。
此外，房價的增長放緩和收入的增長將是改善可負擔性的關鍵因素。這將影響到不同收入階層的家庭在購房時的選擇，可能會促使更多的家庭考慮進入市場。隨著新建住宅的供應增加，市場的競爭也將加劇，這對於買家來說是個好消息。
以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。而圖片則由FLUX根據內容自動生成。
