二月美國二手房銷售增4.2% 價格持續上升

二月份現有住宅銷售增長4.2%

2025年3月20日，華盛頓特區（GLOBE NEWSWIRE）—— 主要亮點

二月份的現有住宅銷售以季節調整年率增長4.2%，達到426萬套。與去年相比，銷售下滑了1.2%。
現有住宅的中位數銷售價格從2024年二月上升了3.8%，達到398,400美元，這是連續第20個月出現年比年價格上漲。
截至二月底，未售出現有住宅的庫存從前一個月增加了5.1%，達到124萬套，相當於目前月銷售速度的3.5個月供應量。
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，二月份的現有住宅銷售有所上升。在月度和年比年銷售中，美國兩個主要地區出現增長，一個地區保持穩定，另一個地區則出現下滑。
二月份的總現有住宅銷售——包括單家庭住宅、聯排別墅、公寓和合作社的完成交易——從一月份增長4.2%，達到426萬的季節調整年率。與去年相比，銷售下滑了1.2%（從2024年二月的431萬下降）。
“NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“購房者正在慢慢進入市場。雖然按揭利率變化不大，但更多的庫存和選擇釋放了被壓抑的住房需求。”
截至二月底的總住房庫存為124萬單位，較一月份上升5.1%，較去年上升17%（106萬）。未售出庫存在目前的銷售速度下維持在3.5個月的供應量，與一月份相同，較2024年二月的3.0個月有所上升。
“從技術角度來看，二月份的原始銷售比去年下降了5.2%，那一年是閏年，多了一天的交易時間，”雲補充道。“然而，經過調整後，結合冬季季節性因素，住宅銷售的動力顯示出鼓舞人心的跡象。”
二月份所有類型住宅的中位數價格為398,400美元，較去年上升3.8%（383,800美元）。美國四個地區的價格均有所上漲。
“每增加一個百分點的房價，對美國房產擁有者來說，住房權益就會增加約3,500億美元，”雲表示。“這意味著在當前股市經歷調整的時期，住宅價值的增長接近1.3萬億美元。此外，持續的住房短缺，加上歷史低的按揭違約率，為房價提供了堅實的基礎。”

房地產經紀人的信心指數
根據每月的房地產經紀人信心指數，二月份的房產通常在市場上待售42天，較一月份的41天和2024年二月份的38天有所上升。
首次購房者在二月份的銷售中佔31%，高於2025年一月份的28%和2024年二月份的26%。NAR在2024年11月發布的《購房者和賣家的概況》中發現，首次購房者的年佔比為24%，創下歷史最低紀錄。
現金交易在二月份的交易中佔32%，高於一月份的29%，但低於2024年二月份的33%。
個人投資者或第二套住房買家（許多現金交易的來源）在二月份購買了16%的房屋，低於一月份的17%和2024年二月份的21%。
困難銷售（包括止贖和短售）在二月份佔銷售的3%，與一月份和去年持平。

按揭利率
根據弗萊迪·麥克（Freddie Mac）的數據，截至3月13日，30年期固定利率按揭的平均利率為6.65%。這一數字較一周前的6.63%有所上升，但較去年同期的6.74%有所下降。

單家庭和公寓/合作社銷售
單家庭住宅的銷售在二月份增長5.7%，達到3.89百萬的季節調整年率，較去年下降0.3%。二月份的單家庭住宅中位數價格為402,500美元，較2024年二月份上升3.7%。
現有公寓和合作社的銷售在二月份下降9.8%，達到370,000單位的季節調整年率，與去年相比也下降了9.8%。二月份的現有公寓中位數價格為355,100美元，較去年上升3.5%（343,000美元）。

地區分析
在二月份，東北地區的現有住宅銷售較一月份下降2.0%，年率為500,000，較2024年二月份上升4.2%。東北地區的中位數價格為464,300美元，較去年上升10.4%。
中西部地區的現有住宅銷售在二月份保持不變，年率為100萬，較去年上升1.0%。中西部的中位數價格為295,500美元，較2024年二月份上升5.8%。
南方地區的現有住宅銷售在二月份從一月份回升4.4%，年率為191萬，較去年下降4.0%。南方的中位數價格為358,800美元，較去年上升1.9%。
西部地區的現有住宅銷售在二月份增長13.3%，年率為850,000，與去年持平。西部的中位數價格為614,600美元，較2024年二月份上升3.6%。

關於全國房地產經紀人協會
作為美國最大的貿易協會，全國房地產經紀人協會參與住宅和商業房地產的所有方面。“Realtor”這個術語是註冊的集體會員標誌，標識出一位遵守其嚴格道德準則的房地產專業人士。欲了解有關購房和售房交易過程的免費消費者指南，請訪問facts.realtor。

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這份報告顯示出美國現有住宅市場的持續增長，儘管與去年相比仍有下滑的趨勢。特別是首次購房者的比例上升，顯示出市場對新買家的吸引力在增強。隨著庫存增加和選擇多樣化，這可能會進一步促進需求的釋放。值得注意的是，雖然整體銷售數據有所下降，但在調整後的數據顯示出市場的韌性，這可能是因為經濟環境的變化和持續的住房短缺所致。這些因素共同作用，為未來的房價增長奠定了基礎，尤其是在股市不穩定的情況下，房地產可能成為投資者更為青睞的選擇。

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