大多倫多地區房屋銷售及平均價格預計在2025年將適度上升
TRREB公布備受期待的市場展望及年度回顧報告
2025年2月5日，10:00 ET | 來源：多倫多地區房地產委員會
多倫多，2025年2月5日（GLOBE NEWSWIRE）——多倫多地區房地產委員會（TRREB）發布的市場展望及年度回顧報告顯示，充足的房屋供應將使平均年房價增長與通脹保持一致，預計在2025年，大多倫多地區（GTA）的平均售價將適度上升。
今年的報告和互動數字摘要包括了新的Ipsos消費者調查結果、購房和售房意向，以及TRREB對房屋銷售及平均價格的展望。
TRREB首席市場分析師傑森·梅瑟（Jason Mercer）表示：“隨著我們逐步進入2025年春季市場，越來越多的購房者將利用較低的借貸成本，這將導致交易增加以及平均售價的適度上升。然而，低按揭利率的正面影響可能會受到貿易干擾對經濟和消費者信心的負面影響，至少在短期內會有所減少。”
2025年展望
TRREB對2025年的預測如下：
– 預計2025年將有76,000宗房屋銷售，較2024年上升12.4%。較低的借貸成本加上充足的供應將改善可負擔性，促使更多買家進入市場。
– 所有類型房屋的平均售價將達到1,147,000加元，較2024年上升2.6%。相比之下，單戶住宅的價格增長將強於供應充足的公寓市場。
– Ipsos的調查結果顯示：
– 28%的受訪者表示他們在2025年可能會購買房屋，其中9%的人非常可能在今年購房。這些結果與2024年的意向相符。
– 首次購房者佔有意購房者的42%。
– 據統計，房主在購買第一套房屋之前平均租住了8.5年，但有25%的房主在購房前租住了兩年或更短時間。
– 預計的首付仍然相當可觀，平均為購買價格的28%。
– 37%的受訪者表示他們在2025年可能會出售房屋，其中14%的人非常可能出售。這一結果與2024年的調查結果相符。
大多數受訪者表示，高稅收使得擁有房屋的可負擔性下降，如果稅收持續上升，許多人將不得不調整他們的購房意向。
TRREB主席艾莉西亞·巴里-斯普羅（Elechia Barry-Sproule）表示：“展望未來，優先考慮住房多樣性和供應至關重要。鼓勵發展缺失中層住房——例如聯排別墅、雙拼住宅和低層多單位建築——對於為個人和家庭提供多樣化的可負擔選擇至關重要。專門建造的出租房也在確保每個人都有地方稱之為家的過程中發揮著重要作用。”
報告還揭示了有關交通擠塞及其對GTA居民的驚人社會和經濟影響的新研究。此外，報告提出了減少房東和租客委員會積壓的解決方案，以及針對安大略省稅收、發展費用和市政資助框架中問題的政策建議。
TRREB首席執行官約翰·迪米凱爾（John DiMichele）表示：“我們相信解決方案始於合作。交通擠塞和可負擔性是相互關聯的挑戰，需要綜合的方法來解決。目前高發展費用、稅收和行政障礙的系統只會加劇這些問題，阻礙我們建設支持不斷增長社區所需的住房供應的進程。”
2025年市場展望及年度回顧報告涵蓋了GTA房地產市場的各個方面，包括新建住宅和公寓的趨勢，以及商業市場的情況。
想了解更多信息，請前往數字摘要並下載完整報告。
一月市場統計摘要
2025年年初，GTA的房地產經紀人通過TRREB的MLS®系統報告了3,847宗房屋銷售，較去年同期下降了7.9%。MLS®系統的新上市數量為12,392宗，同比上升48.6%。按季節調整後，1月份的銷售量較2024年12月有所上升。MLS®房價指數綜合基準在2025年1月同比上升0.44%。平均售價為1,040,994加元，較2024年1月上升1.5%。
在這份報告中，我們可以看到大多倫多地區的房地產市場在面對多重挑戰的情況下仍然展現出一定的韌性。雖然市場的增長幅度並不驚人，但在可負擔性和供應方面的改善將為未來的房地產發展奠定基礎。值得注意的是，政府和相關機構需要密切關注稅收政策的變化，因為這直接影響到購房者的信心和市場的活躍度。未來，若能有效解決交通擠塞和房屋供應問題，則將有助於提升整體市場的穩定性和可持續性。
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