2024年住宅銷售回升至疫情前水平，第四季度表現活躍
2025年1月14日，魁北克省，ÎLE-DES-SŒURS（GLOBE NEWSWIRE）– 魁北克省專業房地產經紀人協會（APCIQ）剛剛發布了最新的住宅市場統計數據，這些數據是根據省內房地產經紀人的Centris數據庫編制的。
2024年，魁北克省的住宅銷售總數為90,369宗，較2023年增長了19%，即14,460宗交易。值得注意的是，這一活動水平顯著高於歷史平均水平，與2018年和2019年達到的水平相當。
市場回暖的原因
APCIQ市場分析服務主任查爾斯·布蘭特（Charles Brant）指出：“2024年是二手房市場回暖的一年。主要是那些等待利率下降信號的經驗豐富的買家開始大量入市。這些買家中還包括投資者，他們在年初的幾個月內特別活躍。隨著秋季的到來，首次購房者也進一步推動了市場活動，因為他們利用了當時利率的下降以及市場上可供出售的房源增加。”
第四季度的市場動態
“2024年第四季度的市場顯示出活躍的跡象，銷售在季度末出現明顯回升。這一回升發生在自十月以來基準利率加速下降的背景下，並且在十二月實施了一項新措施，允許將保險抵押貸款的還款期限延長至30年。魁北克大部分市場在這段時間內都經歷了銷售的強勁增長。同時，市場條件穩定，依然有利於賣方，這也支持了價格的持續上漲，創下歷史新高。”
魁北克省的年度亮點
在全省範圍內，交易活動的增長在所有類別的房產中都有所觀察，增幅在18%至24%之間。兩到五單位的多戶住宅銷售增長最為明顯，達到24%。而公寓和獨立住宅的增長分別為19%和18%。
在大都市地區方面，舍布魯克、德拉蒙德維爾和蒙特利爾的銷售增長最為顯著，分別達到26%、21%和20%。其他大都市地區如魁北克市（19%）、加蒂諾（14%）、薩基納（14%）和特魯瓦-里維耶（5%）也有增長。
在一些市鎮，2023年至2024年期間銷售增長更為明顯。薩拉貝里-德-瓦利菲爾德的銷售增長最為突出，增長率達到37%。拉舒特（37%）、聖瑪麗（28%）、聖喬治（28%）和聖伊亞辛特（25%）的市場也錄得了顯著增長。而維克多維爾（6%）和貝-科莫（0%）則是增長最少或保持穩定的市場。最後，魯維埃-杜-盧（-2%）、馬塔納（-2%）和阿莫斯（-11%）的市場則顯示出銷售下降。
在拉圖克和蒙馬尼的市場中，銷售增長最為明顯，分別為39%和34%。查爾沃伊（25%）、聖索夫爾（22%）、羅多（16%）、蒙特朗布朗（5%）和聖阿德爾（4%）的市場也在2024年錄得增長，而蒙勞里耶的市場則下降了4%。
現有房源和價格變化
2024年，魁北克的現有房源數量略有減少，因為銷售活動的加強導致了更高的消化率。全省的現有房源數量為36,230宗，較2023年增加了14%，但仍低於歷史平均水平。
在價格方面，魁北克的獨立住宅中位數為450,000美元，較2023年上漲8%。公寓的中位數為378,000美元，較2023年上漲5%。小型出租房產的中位數為585,000美元，較2023年上漲12%。
隨著交易活動的增長，市場上消耗住宅庫存所需的月份數量依然有利於賣方。銷售回暖的情況導致庫存減少，消耗庫存所需的月份數量下降至4.8個月（所有類別合併計算）。
市場銷售時間
2024年，魁北克的獨立住宅平均銷售時間為60天，比2023年多了6天。公寓和小型出租房產的銷售時間分別為60天和78天，這兩類房產的銷售時間均增加了2天。
大都市地區的年度亮點
在蒙特利爾大都市區，2024年住宅銷售總數為43,742宗，較去年增加了7,421宗，增幅為20%，使得活動回到接近歷史平均水平。蒙特利爾的現有房源數量較去年增長了12%，達到17,312宗，主要由公寓和獨立住宅的增長推動，增幅分別為16%和10%。小型出租房產的現有房源也增加了5%。消耗庫存所需的月份數量略有下降，為4.7個月（所有類別合併計算）。
在蒙特利爾大都市區，三類房產的中位數均有所上漲。獨立住宅的中位數為578,000美元，小型出租房產為770,000美元，均增長了7%。公寓的中位數在2024年達到408,000美元，較去年增長5%。
在魁北克大都市區，2024年住宅銷售總數為9,835宗，較2023年增長19%。這一銷售水平遠高於歷史平均水平。魁北克的現有房源數量較去年下降15%，為2,436宗。這一下降是由於公寓、獨立住宅和多戶住宅的現有房源分別下降17%、15%和12%。消耗庫存所需的月份數量下降至3個月（所有類別合併計算）。
在魁北克大都市區，獨立住宅的中位數為385,000美元，較去年上漲10%。公寓的中位數為270,000美元，增長13%。小型出租房產的中位數為440,000美元，增長13%。
在加蒂諾大都市區，2024年住宅銷售總數為4,584宗，較2023年增長14%。加蒂諾的現有房源數量在2024年增長27%，達到1,444宗，這一增長是由於獨立住宅（增長24%）、公寓（增長35%）和多戶住宅（增長31%）的增長所致。儘管消耗庫存所需的月份數量有所增加，但仍然非常低，為3.8個月（所有類別合併計算）。三類房產的中位數均有所上漲，獨立住宅為465,000美元（增長6%），公寓為310,000美元（增長3%），多戶住宅為537,080美元（增長9%）。
在舍布魯克大都市區，2024年住宅銷售總數為2,173宗，較去年增長26%。舍布魯克的現有房源數量在2024年達到759宗，較去年增長24%。獨立住宅和公寓的現有房源增長最為顯著，分別增長29%和21%。小型出租房產的增長較慢，增幅為9%。消耗庫存所需的月份數量略有下降，為4.2個月（所有類別合併計算）。
在舍布魯克大都市區，獨立住宅的中位數為420,000美元，較去年增長11%。公寓的中位數為299,000美元，增長9%。小型出租房產的中位數為474,000美元，增長19%。
在特魯瓦-里維耶大都市區，2024年住宅銷售總數為1,425宗，較2023年增長5%。儘管增幅相對較小，但這一銷售水平仍然遠高於歷史平均水平。特魯瓦-里維耶的現有房源數量在2024年增長10%，達到300宗，獨立住宅和多戶住宅的現有房源分別增長10%和15%。公寓的現有房源則略微下降1%。消耗庫存所需的月份數量仍然非常緊張，僅為2.5個月（所有類別合併計算）。
在特魯瓦-里維耶大都市區，獨立住宅的中位數為343,000美元，較去年增長14%。公寓的中位數為260,000美元，增長8%。小型出租房產的中位數為315,000美元，增長12%。
在薩基納大都市區，2024年住宅銷售總數為1,400宗，較2023年增長14%。這一銷售水平略高於歷史平均水平。薩基納的現有房源數量較去年下降6%。三類住宅的現有房源均有所下降，獨立住宅、共管公寓和小型出租房產的現有房源分別下降3%、12%和15%。消耗庫存所需的月份數量下降至3.8個月，仍然對賣方有利（所有類別合併計算）。
在薩基納大都市區，獨立住宅的中位數為295,500美元，較2023年增長14%。公寓的中位數為240,000美元，增長9%。多戶住宅的中位數為272,500美元，增長9%。
在德拉蒙德維爾大都市區，2024年住宅銷售總數為887宗，較2023年增長21%。這是自Centris數據編制以來的最高水平。德拉蒙德維爾的現有房源數量在2024年增長14%，達到355宗，這一增長主要來自多戶住宅（增長19%）和獨立住宅（增長15%）。消耗庫存所需的月份數量略有下降，為4.8個月（所有類別合併計算）。
在德拉蒙德維爾大都市區，2024年獨立住宅的中位數為357,250美元，較2023年增長7%。多戶住宅的中位數為380,000美元，保持穩定。
總結與展望
2024年的魁北克房地產市場顯示出強勁的復甦跡象，這不僅是因為利率的下降，也反映了市場需求的增加。隨著經濟逐步恢復，買家的信心回升，市場活動預計將持續增長。然而，隨著價格的上升，首次購房者可能會面臨更大的挑戰，這也可能影響未來的市場動態。對於投資者而言，這是一個值得關注的轉折點，因為市場條件的變化可能會創造新的機會和挑戰。
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