**希爾伍德的工業領導者如何為AI數據中心的蓬勃發展做好準備**
隨著大型語言模型的興起，人工智能公司成為達拉斯-沃斯堡地區最大工業租戶之一。
由Ross Perot Jr.領導的希爾伍德公司，已用超過30年時間開發位於沃斯堡北部的AllianceTexas，這是一個27,000英畝的規劃開發區。如今，它不僅是一個物流公司的熱門地點，也成為數據中心的集中地。
隨著大型語言模型和友好的人機對話機器人的興起，人工智能公司及其模型所在的數據中心成為達拉斯-沃斯堡地區最大工業租戶之一。AllianceTexas現在包括一個400英畝的數據中心園區。Meta選擇此地建設其10億美元的超大規模數據中心，佔地250萬平方英尺，利用風能供電。
負責希爾伍德工業開發的Reid Goetz正在建設設施，希望能繼續吸引科技界的大公司。Goetz與《The Real Deal》討論了人工智能與房地產、數據中心開發熱潮以及如何提供驅動這一切的電力。以下是經過整理的採訪內容。
**面對快速變化的AI技術，開發商需要哪些不變的元素？**
過去35年來，我們一直以私人企業的心態規劃大面積的開發，就像建設一個城市一樣，但把牧場土地變成一個能迎合當今及未來公司的開發區。我們是如何做到的呢？
我們的一個有趣例子是170號高速公路，它連接35號州際公路和114號高速公路。我們協助推進設計，並將土地捐給TxDOT，讓他們在1993年建造了高速公路的原始路段。他們建造了前路，但保留了一個400英尺的中央隔離帶。在這個國家歷史上的每個高速公路擴建項目中，都是把兩條車道向外擴展。這非常擾亂、昂貴且耗時。我們能夠計劃高速公路，讓大家在前路上行駛20年，保留400英尺的中央隔離帶，然後可以建造那些主要車道，現在已經完成，而不會擾亂現有交通流量，這樣做既高效又具成本效益。
我們正在以同樣的方法對待地下設施，這是當今數據中心的重要驅動力。
在Alliance開始時，互聯網甚至不存在。但我們為未來的電力和光纖擴展預留了通道——不僅僅是考慮自己一個地點的五英尺，而是在某些情況下，我們保留了超過20英尺。誰知道未來會發生什麼呢？
這些小事隨著時間的推移積累起來。與其去100個不同的土地擁有者那裡延伸電力線，我們已經有了這些通道。你可以快速適應世界經濟的變化。
**當您專注於預測數據中心的變化時，開發商會尋找哪些因素？**
目前，核心支柱是電力和光纖連接。水也是一個因素，但隨著數據中心冷卻系統的變化，這可能在未來會改變。電力是第一、第二和第三位的，光纖緊隨其後。
**希爾伍德從事數據中心工作多久了？**
我們從事數據中心工作至少已有20多年，最早的一些企業用戶進入了Alliance。如今，我們這裡有超過六個數據中心。但真正的熱潮始於2015年Facebook的進駐。
我們從中學到了很多關於現代互聯網時代的知識。雲計算剛剛起步，當時Instagram視頻正在擴展，所需的計算和存儲能力是指數級的。如今，您看看自動駕駛汽車、邊緣計算和人工智能：某些需求是指數級的。
**AI模型需要大量電力，開發商在尋找方法供應這些電力。您如何看待數據中心的供電？**
我們在德州的電力網ERCOT上運行，因此，這是一個州級的發電重點。核能將會很重要——我認為您不會在報告中找到這一點，但當人們談論AI需求有可能消耗美國現有的所有電力容量時——我意味著，您如何解決這個問題？
您需要非常重、非常密集的發電。而技術似乎顯示核能是道路，我認為這將會在未來出現。看看今天的德州，我們地下有超過100年的天然氣來提供發電，因此有過渡的機會。如果我們是一個國家，我們將是世界第五大風能發電國。
**關於達拉斯-沃斯堡地區工業空間供應過剩的擔憂，您是否仍然看到對數據中心的強勁需求？**
達拉斯-沃斯堡地區的市場非常吸引人。我們擁有全國第二大數據中心市場，其中65%正在建設中，且90%已預租。
有比以往更多的資本進入這個領域。每個主要的全球投資者和機構都在參與。傳統的房地產公司也在參與數據中心的增長。
一切都是周期性的。我們在不同時間點看到這一領域的放緩，但現在，當地感覺非常強勁。
數據中心是美國數字時代的新工廠。需求的極端可能會有起伏。它相對於其他資產類別仍然是新的，但在20年後，我們會像對待辦公室、工業和零售一樣對待它。
**編者評論：**
這篇文章揭示了達拉斯-沃斯堡地區在人工智能驅動下的數據中心發展熱潮。希爾伍德公司以其長期規劃和前瞻性思維，展示了如何將傳統牧場土地轉變為現代數據中心的成功案例。這種未雨綢繆的發展模式，尤其在基礎設施預留和能源供應方面，為其他地區提供了有價值的借鑒。隨著AI技術的快速發展，電力需求的激增以及對可再生能源的依賴，這也為全球能源政策和可持續發展提出了新的挑戰和機遇。希爾伍德的經驗表明，靈活適應和長期規劃是應對未來不確定性的關鍵。
以上文章由特價GPT API KEY所翻譯
