**Alexandria Real Estate 超越第三季預期，調整全年指引**
紐約消息—Alexandria Real Estate Equities, Inc.（NYSE:ARE）公佈第三季業績，超出分析師預期，同時調整全年指引範圍。
這間生命科學地產投資信託基金在第三季錄得每股調整後營運資金（FFO）2.37美元，高於市場共識預測的2.26美元。收入達到7.916億美元，超越分析師預期的7.6697億美元。
Alexandria 的季度收入按年增長10.9%，主要由於租賃活動強勁推動。公司在第三季完成了150萬平方呎的租賃，比過去四個季度的平均數增加了48%。
Alexandria 的首席執行官兼首席投資官 Peter M. Moglia 表示，「我們的第三季業績展示了我們高質量租戶基礎及策略性生命科學地產組合的持續強勢和韌性。」
在2024全年方面，Alexandria 收窄了其指引範圍。公司現預期直線租金收入在1.47億至1.62億美元之間，低於之前預測的1.69億至1.84億美元。一般及行政費用預計為1.76億至1.86億美元，相比之前的1.81億至1.91億美元。
Alexandria 在北美的營運物業維持94.7%的入住率。公司的開發及重建計劃預計將在2028年第一季度前，主要產生5.1億美元的年度淨營運收入增量。
該信託基金宣佈第三季每股股息為1.30美元，較去年同期增加5%。Alexandria 的股價在星期一收於97.45美元，年初至今下跌0.3%。
**評論與觀察**
Alexandria Real Estate 的表現顯示出生命科學地產市場在疫情後的強勁復甦。隨著租賃需求的增加，這類專注於生命科學的地產投資信託基金能夠受惠於行業的增長。然而，調整後的全年指引顯示出市場環境的變化以及未來可能面臨的挑戰。公司需要在保持高入住率的同時，控制成本以維持盈利能力。投資者應關注其未來的開發項目進度及市場需求變化，以評估其長期增長潛力。
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