倫敦寫字樓市場復甦勢頭增強 空置率持續下降
根據摩根大通於周三發佈的最新報告，倫敦寫字樓市場在2025年下半年呈現強勁復甦跡象，全市空置率顯著下降。
報告指出，過去六個月倫敦寫字樓市場有四大主要發展趨勢：空置率下降、租金上升、建築活動有限及交易量回升。
根據每月IPD數據顯示，倫敦中城（Mid-Town）及西區（West End）的寫字樓租金於去年錄得高個位數百分比增長。這現象與2025年倫敦新寫字樓建築量降至21年新低有關，供應緊張導致租金持續上升，摩根大通預計未來幾年租金仍將強勁增長。
報告亦提到，2018年至2023年間，西區及金融城（City）約有1400萬平方呎寫字樓空間被改作其他用途，進一步收窄市場供應。
交易活動於2026年初大幅增加，多宗估值逾1億英鎊的物業進入議價階段。近期交易包括日本大平（Daibiru）收購市中心Warwick Court約3億英鎊權益、摩根資產管理（JPMAM）洽購1億英鎊的梅費爾（Mayfair）寫字樓，以及Deka追求2.2億英鎊的St James’s寫字樓。
儘管倫敦寫字樓整體趨勢向好，但過去12個月內相關股份表現分化。例如，Great Portland Estates（GPE）股價上升21%，而Workspace則下跌10%。
摩根大通將GPE評為倫敦及歐洲寫字樓市場首選，並視British Land為相對具競爭力的公司，儘管該公司正面臨CEO更替帶來的不確定性。
報告同時探討人工智能（AI）對寫字樓需求的潛在影響，指出GPE旗下全權管理的物業中，約四分之一租戶是AI相關企業。摩根大通分析師相信，儘管科技不斷進步，核心地段高質素寫字樓的需求將持續，類似以往科技變革時期的趨勢。
—
編輯評論：
倫敦寫字樓市場的復甦反映出全球大都市在疫情後逐步重拾商業活力，然而其背後有幾個值得深思的角度。首先，供應嚴重不足是推動租金上升的主要原因，這對於企業尤其是中小企來說，可能加重租賃成本壓力，從而影響辦公室需求結構。其次，過去大量寫字樓轉型為其他用途，反映市場對商業地產的需求正在重塑，如何平衡商業與住宅、零售等多元用途將是未來發展關鍵。
此外，AI企業成為租戶重點，顯示科技行業對寫字樓空間的需求正在增加，這與傳統觀念中科技減少對實體辦公室需求的看法形成對比。這說明高端辦公空間依然是創新企業的首選，尤其是在交通便利、配套完善的核心區域。
最後，股票市場中不同寫字樓公司的表現差異，反映投資者對市場前景和企業管理層變動的不同評價。未來倫敦寫字樓市場的投資風險與機遇並存，投資者需密切關注宏觀經濟環境、政策變化及行業趨勢，才能在復甦浪潮中把握最佳投資時機。
總括來說，倫敦寫字樓市場的復甦不僅是經濟回暖的指標，更是城市商業格局和工作模式轉型的縮影，值得各方持續關注與深入研究。
以上文章由GPT 所翻譯及撰寫。
