美國貸款機構Newrez接受加密貨幣資產作按揭審批
美國貸款機構Newrez宣布將於明年二月起，允許借款人在按揭審批過程中使用加密貨幣資產作為資產驗證及收入估算，毋須將加密貨幣變現。此舉將涵蓋Newrez旗下非機構產品，包括購屋貸款、再融資及投資物業貸款，預計有助擴大加密貨幣持有者申請房貸的渠道。
目前，借款人已可使用股票及債券等資產作按揭審批，但加密貨幣持有者一般需要先出售其持倉。Newrez此次新政策將認可比特幣（Bitcoin）、以太幣（Ether）、以這些資產為基礎的現貨交易所買賣基金（ETFs）及美元穩定幣，前提是這些加密資產必須存放於美國監管的加密貨幣交易所、金融科技平台、券商或國家特許銀行。
根據新政策，按揭審批時會根據市場波動調整加密貨幣估值，而借款人仍需以美元支付貸款及結算費用。Newrez首席商務官Leslie Gillin表示，約45%的Z世代及千禧一代投資者擁有加密貨幣，該政策旨在讓更多年輕買家能夠踏入置業市場。
美國監管機構審視加密貨幣在按揭審批中的角色
Newrez的舉措正值美國監管層就數字資產是否應納入按揭風險評估進行討論。2025年6月，美國聯邦住房金融局（FHFA）指示房利美（Fannie Mae）及房地美（Freddie Mac）制定方案，研究如何在不將加密貨幣兌換成美元的情況下，將其視為單戶住宅按揭風險評估的資產。
隨後，懷俄明州參議員Cynthia Lummis提出《21世紀按揭法案》，旨在將FHFA的指令立法化。她指出，該法案關注年輕美國人面對的住房負擔問題，反映出持有數字資產的年輕人日益增加。法案已在參議院兩讀並送交銀行、住房及城市事務委員會，但尚未有進一步動作。
儘管範圍有限，市場上已有以加密貨幣作抵押的房貸產品，允許借款人用比特幣或以太幣作抵押。加密貸款公司Ledn聯合創始人Mauricio Di Bartolomeo曾表示，一些比特幣持有者已利用其資產融資購置房地產，毋須出售持倉。
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評論與啟示
Newrez此舉標誌著加密貨幣在傳統金融領域，尤其是房貸市場的逐步融合。過去，加密貨幣因波動性大及監管不明確，難以被視為穩定資產，限制了其在按揭審批上的應用。Newrez透過與受監管機構合作，並對估值進行波動調整，嘗試降低風險，為加密貨幣持有者開闢新路。
這不僅反映出金融機構對加密資產接受度的提升，也揭示了年輕一代投資者資產結構的變化。隨著Z世代及千禧一代成為購房主力，他們的數字資產持有情況不可忽視。傳統按揭機構若能順應趨勢，設計出切合實際的審批標準，將有助促進住房市場的活力及包容性。
然而，波動性依然是加密貨幣在按揭審批中最大挑戰。如何在保障貸款安全與支持創新之間取得平衡，將考驗監管機構和金融機構的智慧。未來，隨着監管框架日趨完善及市場成熟，或會見到更多類似Newrez的創新方案出現，推動加密貨幣與傳統金融的深度融合。
總括而言，Newrez的政策不僅是加密貨幣應用的里程碑，更是金融包容性與創新的重要嘗試，值得業界及監管層密切關注與借鑒。
以上文章由GPT 所翻譯及撰寫。圖片由Gemini 根據內容自動生成。
