2026加州新法大全：住屋AI新規一覽！

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2026年1月1日起加州多項新法生效，涵蓋住房、人工智能規管及移民保護

由Chris Nichols、Laura Fitzgerald、Riley Palmer、Tony Rodriguez、Keyshawn Davis及Chris Felts報道 | Capital Public Radio

2025年12月31日下午3:52發佈

隨著新年來臨，加州將有數百項新州法於2026年1月1日正式生效，這些法例將影響加州居民的日常生活，涵蓋解決住房負擔問題、規管人工智能使用，以及保護可能面臨聯邦移民執法威脅人士的個人資訊。

大部分新法不會立刻帶來顯著變化，但部分法例可能引起爭議及法律挑戰。例如，若你住在公共交通附近，一條新法將允許開發商在當地規劃限制外建造更高、更密集的住宅，可能改變部分單戶住宅區的面貌，部分城市及郡縣強烈反對並考慮採取法律行動。

另外，租客方面，從1月1日起，業主須為租屋提供運作正常的爐具和雪櫃，並維持其功能，這是緩解嚴峻住房負擔問題的措施之一。執法及醫療人員在工作中使用人工智能亦將受到新規限制。

加州新法精選

公共交通附近可建更高密度住宅
加州參議院今年通過具爭議性的《參議院法案79》，允許在主要交通樞紐附近建造高達75呎的公寓樓，即使當地規劃不允許如此密集發展。民主黨立法者對此意見分歧，有人認為可加快住房建設緩解短缺，有人則擔憂改變單戶住宅區環境及影響物業價值。開發商可於2026年開始申請此類項目。

租屋必須配備爐具及雪櫃
《眾議院法案628》從1月1日起將爐具及雪櫃納入「可居住住宅」定義，要求業主提供並維護這些設備，適用於新租約或續約。租客可自行帶雪櫃，但非強制。此法例不適用於支援性住房及共用廚房建築。民主黨租客委員會代表Arturo Rodriguez指，這保障了大城市中常見租屋不附爐具雪櫃的租客，避免業主將基本生活成本轉嫁給租客。業主及房地產團體則反對，指新規增加成本及安裝複雜性。

共乘司機可組建工會，保險要求降低
加州約80萬名共乘司機於2026年可享有組建工會的權利。作為交換，共乘公司如Uber及Lyft的保險要求將大幅降低，未充分保險司機的保險責任從每宗100萬美元降至30萬美元。這是州長Gavin Newsom促成的勞資協議成果。

選舉結果計算加快
新法要求選舉官員須於選舉日後13天內計算大部分選票，以應對近年選舉結果延遲問題，提升公眾對選舉的信任。現行規定仍要求在選舉日後31天內提交最終結果。

禁止AI聊天機械人冒充醫療專業人士
《眾議院法案489》禁止AI聊天機械人冒充醫生、治療師等持牌臨床人員向公眾提供建議，以防止易受影響人士誤信AI。違法者最高罰款一萬美元或監禁一年。

碳排放交易計劃續期至2045年
加州將碳排放交易計劃（現稱「碳排放投資計劃」）延長至2045年，並允許加州空氣資源委員會限制免費配額發放以減低企業外移風險，但此風險被批評過度誇大。

街頭小販個人資料受保護
《參議院法案635》禁止州及地方政府自願向聯邦移民當局提供街頭小販身份資料，亦禁止收集移民身份、犯罪記錄或要求指紋及背景調查，保障街頭小販免受移民執法威脅。

警方報告須披露AI使用
新法要求警方在使用AI輔助撰寫官方報告時，須在報告中註明並由相關警員簽署，以確保透明度及準確性。部分南加州執法部門反對此法。

成立美國奴隸後裔局推動賠償
《參議院法案518》成立專門機構負責認證奴隸後裔身份，並為未來賠償及相關教育計劃打下基礎。

移民青年獲得法律代表
《眾議院法案1261》規定若聯邦政府未提供，州政府將為面臨遣返的移民青年提供法律代表，預計花費達7700萬美元。

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評論與啟示

加州這批新法案展現了加州作為美國進步政策領頭羊的角色，尤其在住房、人工智能規管及移民權益保護方面的嘗試。住房法案試圖以更密集開發緩解長期的住房危機，但也激起社區對傳統住宅區面貌改變的擔憂，反映城市發展與社區保育之間的矛盾。AI相關法規則是全球範圍內的前瞻性探索，既保障公眾免受虛假醫療建議誤導，也強調執法透明度，這有助於建立社會對新技術的信任。

然而，這些法案的實施難度不容忽視。例如，如何平衡開發商利益與社區訴求、執法機構如何適應AI技術，乃至移民法律援助的財政負擔，都需要細緻的後續規劃與監督。加州的經驗亦為香港等城市提供了參考：當科技與社會變革加速，政策制定必須兼顧創新與人權，確保技術發展服務於公眾利益而非加劇不平等。

總括而言，加州的新法案不僅是政策變革，更是社會價值觀的反映。香港媒體及政策制定者可從中汲取啟示，特別是在推動住房政策和人工智能監管時，需兼顧本地特色與公眾參與，促進社會和諧與可持續發展。

以上文章由GPT 所翻譯及撰寫。而圖片則由GEMINI根據內容自動生成。