Derwent London 延長 Burberry 租約，提升租金收入
英國物業投資公司 Derwent London 成功將位於 Horseferry House SW1 的 Burberry 租約延長至2043年，並加入兩個每五年固定調升租金的新條款。這次租約延長令未到期租期增至17.6年，為 Derwent London 帶來更穩定和可預見的未來收入。
新的固定租金調升取代了原本的租金檢討及租約終止日期，根據國際財務報告準則（IFRS），公司即時每年租金收入增加約90萬英鎊。
Derwent London 首席執行官 Paul William 表示，與 Burberry 的合作關係穩固。Burberry 最近完成了該物業的全面翻新工程，該大樓是其全球總部所在地。這次租約延長充分展現 Burberry 對該物業的長期承諾。
自今年年初以來，Derwent London 已完成總額約1,920萬英鎊的租約重整及續約工作，租金平均較之前提升5.1%。
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評論與深入分析
Derwent London 這次延長 Burberry 租約，不僅帶來即時的租金收入增長，更重要的是加強了公司資產組合的穩定性和長期價值。對於投資者而言，這種長期租約意味著現金流更可預測，減少未來租戶流失帶來的風險。
Burberry 作為國際高端時尚品牌，選擇繼續租用並投資翻新總部，顯示其對英國核心商業區的信心及穩定發展的策略。這對 Derwent London 來說，是一個正面信號，反映出優質租戶能夠為物業帶來持續價值。
此外，Derwent London 在今年內成功完成多項租約調整，平均租金提升5.1%，顯示其在市場租金定價上具備一定議價能力，能有效提升資產回報率。這對整個英國商業地產市場而言，是一個積極的趨勢，尤其在全球經濟不確定性下，穩定的租金收入更為珍貴。
未來，隨著商業地產市場競爭加劇，Derwent London 如何繼續吸引並留住優質租戶，將是其保持競爭力的關鍵。從這個角度看，與 Burberry 這類高質素租戶的長期合作，正是其戰略核心之一。
總括來說，這次租約延長不僅提升了 Derwent London 的財務表現，更鞏固了其在倫敦核心地段的市場地位。對香港及全球投資者來說，這是一個關注英國優質商業地產市場動態的好例子，亦提醒大家在投資物業時，長期租約和優質租戶的重要性不容忽視。
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