ChatGPT點評樓盤廣告文　教你點寫更吸引買家！

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ChatGPT幫忙檢視房地產廣告文案：專業地產經紀人點評AI建議的優缺點

現時不少人都會利用ChatGPT等人工智能工具，協助撰寫電郵、LinkedIn貼文甚至房地產廣告文案。美國華盛頓州Kennewick地產經紀Cari McGee就授權我們用ChatGPT幫她評估一則房屋銷售廣告，並提出改進建議。

原文案內容如下：「呢個死胡同社區後方有空地，住得好寧靜！單層設計，三房兩廁，連大車庫，非常適合享受Kennewick嘅生活。另有街外泊車位同後院儲物棚！位置方便，近Kennewick圖書館、Southridge體育綜合設施及395號公路。」

文中亦附上一份以項目符號列出的房屋特色，並一併輸入ChatGPT作評估。

ChatGPT的評價與建議

首先，AI讚賞了這篇文案的長處：

– 善用地理位置優勢（圖書館、體育場、公路）
– 清楚列明房屋格局（單層、三房兩廁、雙車庫）
– 方便快速掃描的特色清單

不過，ChatGPT亦提出具體改進意見：

– 先講生活感受，後講細節。買家更想感受居住氛圍，而非先聽規格。
– 將特色分類，避免長串列表。建議分為「舒適便利」、「戶外生活」、「黃金地段」等主題。
– 凸顯即買即住的優勢。例如直接說明家電包含在內，對首次置業或收縮家庭尤具吸引力。
– 改善文句流暢度。避免太過冗長，改用簡潔易讀、帶生活氣息的句子。

ChatGPT還根據這些建議，重寫了一個更符合MLS（多重上市服務）風格的文案版本，並給出四個吸引眼球的開頭句子選項。

ChatGPT重寫示範文案

標題：中央Kennewick寧靜死胡同生活

描述：享受單層三房兩廁的舒適空間，配備寬敞雙車庫。後方空地帶來私隱與寧靜，後院有圍欄、露台、儲物棚及休旅車泊位。冰箱、洗衣機和乾衣機齊備，即買即住。鄰近圖書館、Southridge體育中心、395號公路、商店、學校、餐廳及公園。

主要特色：

– 單層三房兩廁設計
– 附帶雙車庫及街外泊車位
– 圍欄後院配露台和儲物棚
– 休旅車/船隻泊位
– 家電齊全
– 便利黃金地段

地產經紀人McGee對AI改寫的看法

McGee坦言，ChatGPT的版本「唔差，但亦唔算好」，感覺過於普通和平淡，缺乏她原文中對社區的熱愛和情感。她透露曾在一年前嘗試用ChatGPT寫物業描述，但因為文句太過冷冰冰，未能傳達出每個家和街道的獨特氛圍，最終停止使用。

編輯評論與啟示

這篇文章展現了人工智能在房地產行業應用的可能性與限制。ChatGPT能快速整理資訊、優化結構，令文案更易讀和專業，這對不少非專業寫手來說確實是一大助力。然而，AI所缺乏的，是人情味和對社區獨特文化的深刻理解。房屋不僅是物理空間，更承載著生活方式與情感連結，這些細膩的「感覺」往往難以被算法準確捕捉。

對香港市場而言，地產廣告不僅要說明實用資訊，更要觸動買家的心弦。未來或許AI可輔助生成初稿，讓經紀人再加入本地特色、生活故事及人情味，形成人機協作的最佳效果。這樣既能提升工作效率，也能保留獨有的情感價值，令廣告更具感染力和說服力。

總括來說，AI是工具而非替代品。當下香港地產廣告的撰寫，仍需依賴具備豐富市場經驗和本地文化敏感度的專業人士，才能真正打動潛在買家，締造共鳴。未來人機合作的發展，值得業界深思與探索。