恒大物業服務股權獲多方出價 初步爭奪戰開展

恒大清盤人收到首批收購旗下物業服務公司控制權的非約束性報價

路透社報道，恒大集團的清盤人已收到多份關於出售其物業管理子公司——恒大物業服務集團多數股權的非約束性意向報價，並計劃於11月邀請潛在買家遞交最終報價。根據該子公司周四提交的文件，清盤人持有恒大物業服務51.016%的股權。根據倫敦證券交易所集團數據，恒大物業服務在公告前的市值約為99.5億港元（約12.8億美元）。

文件指出，清盤人已與多家機構簽署保密協議，並收到部分機構的非約束性報價。恒大物業服務的股價在週五一度暴漲40%，隨後收窄至約25%的漲幅。該股於週四因根據香港《收購及合併守則》需發布公告而暫停交易。

彭博社引述知情人士報導，國有企業旗下的中國海外發展和華潤集團旗下子公司均有意向參與競購恒大物業服務。不過，中國海外物業控股向路透表示尚未提交報價，而中國海外發展和華潤集團則未回應置評請求。

恒大物業服務如同其母公司一樣，深受中國持續的房地產危機影響。儘管北京多次嘗試刺激市場需求，但恒大物業服務股價自2021年高峰以來已暴跌超過95%。

Smartkarma分析師David Blennerhassett表示，這場由清盤人主導的「拍賣」過程，實際上直到11月才會有具體進展。他指出，市場將關注買家是否會維持恒大物業服務的上市地位，或者會否推動強制收購。

恒大曾是中國銷售第一的房地產開發商，如今卻成為全球負債最多的房企。其清盤人目前正尋求出售恒大物業服務及電動車製造商恒大新能源汽車集團兩大最具價值資產的股權。

（美元兌港元匯率約為1:7.7892）

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評論與分析

恒大作為中國房地產市場的標誌性企業，其持續的財務困境及清盤過程，對中國乃至全球市場都帶來深遠影響。此次出售旗下物業服務公司的控股權，反映出清盤人試圖通過變賣優質資產來減輕債務壓力的策略。

值得注意的是，物業服務行業本身相對穩定且具現金流，且恒大物業服務在市場上仍有一定的品牌影響力，這使其成為國有企業等有實力買家的目標。不過，潛在買家是否願意接手這個在過去幾年受重創的資產，並且是否會繼續維持上市地位，將是市場關注的焦點。若買家選擇強制收購並退市，或將改變公司未來的經營策略及市場定位。

此外，恒大物業服務股價的劇烈波動，反映了市場對該資產價值和未來前景的分歧態度。這也揭示了房地產行業轉型期的不確定性，尤其是在中國政府嚴控房地產泡沫、推動行業健康發展的大背景下。投資者需警惕相關風險，尤其是政策變化可能帶來的影響。

從更宏觀角度看，恒大事件是中國房地產市場調整的縮影。隨著大量房企資金鏈緊張，市場正經歷結構性洗牌。物業管理等細分行業未來是否能成為房企資產重組中的穩定器，值得進一步觀察。此次拍賣過程也可能成為市場判斷房地產行業未來走向的重要風向標。

總括而言，恒大物業服務的出售不僅是資產處置，更是中國房地產行業調整與轉型的寫照。市場和投資者需從多維度評估相關風險與機遇，密切關注後續的買家行動及政策導向，才能在這一波行業變革中把握先機。

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