中國電商巨頭京東旗下物業投資平台擬於新加坡設立逾10億美元REIT
新加坡／香港報道 — 兩名知情人士透露，中國電商巨頭京東（JD.com）旗下的物業投資平台京東物業（JD Property），聯同瑞士投資公司Partners Group以及由亞洲投資機構高瓴資本支持的EZA Hill Property，計劃成立一個總資產價值或超過10億美元的新加坡房地產投資信託基金（REIT）。
消息人士稱，該REIT有望最早於明年在新加坡交易所掛牌上市。此計劃尚未公開披露，相關方均未予置評。若計劃成功，這將成為新加坡REIT市場一年多以來最大的新進者之一，反映市場信心回升，亦彰顯中國資金在東南亞地產領域日益重要的角色。
據悉，此次REIT的成立前奏是京東物業、Partners Group與EZA Hill本月聯手以3.06億新加坡元（約2.39億美元）從凱德集團旗下的Ascendas REIT購入四個物流資產。三方目前正敲定REIT的資產組合，預計將包括這批工業物業。
京東、京東物業、Partners Group及EZA Hill均未回應路透社查詢，凱德亦未透露資產買家身份。
另一位消息人士透露，該REIT未來將擴展至東南亞其他地區，計劃進一步收購工業及物流資產。三方正爭取於10月完成REIT設立，最終估值將視資產組合而定。
新加坡REIT市場回暖，京東物業積極擴張
新加坡REIT市場自2021年以來受利率上升及宏觀經濟不確定性影響，新掛牌項目曾一度停滯。近期，隨著NTT DC REIT成功上市及基準指數屢創新高，市場投資熱情逐漸回升，政府亦積極推動股市發展。
EZA Hill是京東物業REIT的合作夥伴之一，背後由高瓴資本旗下的Rava Partners支持，該公司積極在東南亞收購物流及工業資產。京東物業過去三年積極全球擴展，現已在日本、印尼、阿聯酋等九個國家運營逾50個項目。其股東中包括華平投資及高瓴資本，並與新加坡GIC、阿布扎比Mubadala等主權財富基金合作，募集數十億元人民幣用於物流開發。
消息還透露，京東物業同時正計劃透過香港IPO另行上市，惟具體時間表尚未確定。京東物業於2023年3月30日向香港交易所提交上市申請，但仍未獲監管批准。
京東物業屬於京東「新業務」板塊，涵蓋京東外賣、京喜及海外業務等。
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評論與分析：
京東物業與國際投資巨頭合作，在新加坡設立規模逾10億美元的REIT，標誌著中國企業在東南亞地產市場中戰略佈局的升級。新加坡作為區域金融樞紐，其REIT市場成熟且流動性高，對中國資本來說是理想的資產配置平台。此次合作不但能幫助京東物業多元化資產組合，還能利用新加坡的市場機制吸引更多國際投資者。
從宏觀角度看，此舉反映出中國資本在全球尋求優質物流及工業地產資產的趨勢，尤其是在疫情後供應鏈重構和電商物流需求爆發的背景下。京東物業結合高瓴資本及Partners Group等國際資本的力量，既能提升資產管理水平，也有助於加速東南亞市場的滲透。
值得關注的是，京東物業同時推動香港IPO，意味著其希望在多個資本市場獲得資金支持，並提升國際形象。這種雙線推進策略有助於分散風險，亦反映出中國新興企業在全球資本市場的靈活布局。
然而，REIT的成功仍取決於市場環境及資產質素。新加坡REIT市場雖然回暖，但面臨利率波動及地緣政治不確定性，投資者仍需謹慎評估。京東物業如何平衡中國與海外資本、資產管理與市場波動之間的關係，將是未來發展的關鍵。
總括而言，這次合作不僅展示了中國電商巨頭在房地產領域的多元化野心，也反映了東南亞地產市場國際化趨勢。對香港及區域投資者來說，這或許是關注東南亞物流及工業地產投資機會的良好時機。
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