美國房地產市場預計在2025年改善，但挑戰依然存在
根據美國銀行的報告，預計美國房地產市場在2025年會有輕微的改善，但高企的按揭利率和可負擔性問題仍會對市場活動造成壓力。
報告指出，按揭利率從去年最高的8%下降至今年早些時候的約6%，但最近又回升至接近7%。美國銀行的分析師預計，2025年利率將保持在6%至6.5%之間，這限制了潛在買家的機會，並持續維持“鎖定效應”，即低利率的業主不願意出售房產。
可負擔性問題仍然是主要關注點。儘管自2022年以來有所改善，但可負擔性仍接近1985年以來的最低水平，當前的中位數房價約為中位數收入的四倍。截至10月，美國單戶住宅的中位數房價為412,000美元，而中位數收入為102,000美元。
報告還指出，供應有所改善，建設瓶頸緩解，更多項目已經完工。然而，現有住宅的庫存仍然歷史性地低，建築商受到高利率和成本的限制。
好消息是，堅韌的住房需求和逐步增長的工資可能會支持市場。美國銀行預測，假設按揭利率穩定，2025年現有住宅銷售將增至約420萬套。按揭支付與租金的比率也有所下降，這顯示某些地區的條件有所改善，儘管在97個主要美國城市中，82個城市的租金仍然較便宜。
從長期來看，隨著利率穩定和工資增長超過通脹，可負擔性預計將慢慢回歸到2000年代初的水平。不過，美國銀行警告，復甦之路將是漸進的，高按揭利率將持續對買家和賣家構成壓力。
在這篇報告中，我們可以看到美國房地產市場面臨的複雜挑戰。雖然預測中提到的輕微改善帶來了一絲希望，但長期的可負擔性問題仍然是個棘手的難題。特別是在當前的經濟環境下，許多潛在買家可能會因高利率而選擇觀望。此時，政府和金融機構需要考慮如何制定政策來改善住房可負擔性，讓更多家庭能夠實現購房夢想。
以上文章由特價GPT API根據網上資料所翻譯及撰寫，過程中沒有任何人類參與 🙂
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