2025樓市回暖？ 最新數據預測銷售反彈

第四季房屋數據顯示2025年房屋銷售回暖的跡象

2025年1月15日，安大略省渥太華（GLOBE NEWSWIRE）——隨著早秋供應量的激增大部分已被消化，加拿大MLS®系統記錄的房屋銷售活動在2024年12月有所下降。

與11月相比，銷售下降了5.8%，但仍比5月的數據高出13%，這是加拿大央行在6月初首次減息前的情況。

2024年第四季度的銷售量比第三季度上升了10%，在過去20年中（不計算疫情影響）是較強的季度之一。

“與較強的10月和11月相比，加拿大的房屋銷售在12月有所下降，這可能更多是供應問題而非需求問題，”加拿大房地產協會（CREA）高級經濟學家肖恩·卡特（Shaun Cathcart）表示。“我們的預測仍然是，2025年春季將會出現顯著的需求釋放，預期利率的底部將與賣家在雪融化後大量上市的時機相吻合。”

12月亮點：

– 全國房屋銷售環比下降5.8%。
– 實際（未經季節調整）月度活動比2023年12月高出19.2%。
– 新上市的物業數量環比下降1.7%。
– MLS®房價指數（HPI）環比上升0.3%，年同比僅下降0.2%。
– 實際（未經季節調整）全國平均銷售價格年同比上升2.5%。
– 12月新上市物業環比下降1.7%，這是自去年9月新供應激增以來連續三個月的下降。

“雖然冬季房地產市場活動可能因為待售物業減少而稍作喘息，但秋季市場的回暖為春季的潛在情況提供了良好的預覽，”CREA主席詹姆斯·梅比（James Mabey）表示。“房地產的春季總是比賣家和買家預期的來得早。預計買家將在幾個月內大量回歸市場，因此如果你計劃在2025年買賣物業，請立即聯絡你所在區域的REALTOR®，開始準備。”

由於12月的銷售量下降幅度超過新上市物業，國家銷售與新上市物業的比例回落至56.9%，低於11月的17個月高點59.3%。全國銷售與新上市物業的長期平均比例為55%，在45%至65%之間的讀數通常與平衡的房地產市場條件一致。

截至2024年底，加拿大所有MLS®系統上有128,000個待售物業，較去年上升7.8%，但仍低於約150,000個的長期平均水平。

截至2024年底，全國的庫存量為3.9個月，較11月底的15個月低點3.6個月有所上升，但仍遠低於五個月的長期平均水平。根據長期平均的標準差，上述數字顯示賣方市場的界限在3.6個月以下，而買方市場則在6.5個月以上。這意味著全國供需平衡仍接近賣方市場的範疇。

全國綜合MLS®房價指數（HPI）從2024年11月到12月上升了0.3%，這是連續第二個月的環比增長。

未經季節調整的全國綜合MLS® HPI在2023年12月僅低於0.2%，這是自去年4月價格進入負年同比領域以來的最小下降。

未經季節調整的全國平均房價在2024年12月為676,640加元，較2023年12月上升2.5%。

下一份CREA統計數據將於2025年2月18日（星期二）發布。

編輯評論：

這份報告顯示，加拿大房地產市場在冬季的冷卻並不意味著需求的減少，而是供應的不足。隨著春季的到來，預期會有大量的賣家上市，這將為市場帶來新的活力。值得注意的是，市場的動態不僅受利率影響，還與買賣雙方的心理預期密切相關。隨著經濟環境的變化，消費者的信心和購買力也會隨之波動。因此，對於潛在的買家和賣家來說，及早準備和市場調研將是至關重要的。

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