2025年首季超過80%地區房價上升

超過80%的都市地區在2025年第一季度房價上漲

2025年5月8日，華盛頓特區（GLOBE NEWSWIRE）——

主要亮點

– 在2025年第一季度，單戶住宅的現有房屋銷售價格在83%的測量都市地區（228個中有189個）上漲，較上一季度的89%有所下降。全國單戶住宅的中位數價格同比上漲3.4%，達到402,300美元。
– 有26個市場（11%）經歷了兩位數的年度價格增長，較上一季度的14%有所減少。
– 一個典型的現有單戶住宅，若以20%的首付款計算，月按揭付款為2,120美元，較去年上漲4.1%。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的最新季度報告，2025年第一季度超過80%的都市市場（228個中有189個，即83%）的房價出現上漲，30年固定利率按揭利率在6.63%至7.04%之間。與去年相比，全國單戶住宅的中位數價格增長了3.4%，而上一季度的年增幅為4.8%。

在美國主要地區中，南部的現有房屋銷售佔比最大（44.9%），但年增長僅為1.3%。東北部的價格增長最高，達到10.3%；中西部為5.2%；西部則為4.1%。在最大的10個市場中，所有市場的中位數價格年增幅均至少達到10%。其中，紐約和俄亥俄州的市場數量最多。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“大多數都市市場仍在創造新的房價紀錄。”他指出，儘管南部地區的就業增長較強，但銷售卻在下降，幾乎沒有價格增長。

在第一季度，近17%的市場（228個中有38個）出現房價下跌，較2024年第四季度的11%有所上升。雲指出，幾個在一兩年前房價下跌的地區，如博伊西、拉斯維加斯、鹽湖城、舊金山和西雅圖，現在正在回升。同樣，一些目前房價下跌但就業增長穩定的市場，如奧斯丁、聖安東尼奧、亨茨維爾、邁爾特爾海灘、羅利和許多佛羅里達市場，未來可能會看到價格回升。

在第一季度，住房可負擔性略有改善。對於一個典型的現有單戶住宅，若以20%的首付款計算，月按揭付款為2,120美元，僅較2024年第四季度的2,122美元下降2美元，但較去年上漲了4.1%（即84美元）。家庭通常將24.4%的收入用於按揭付款，較上一季度的24.8%有所下降。

首次購房者的可負擔性情況相比上一季度略有改善。對於一個價值342,000美元的典型入門住宅，若以10%的首付款貸款計算，月按揭付款下降至2,079美元，僅較上一季度的2,081美元下降2美元，但較去年上漲了4.1%（即82美元）。首次購房者通常將36.8%的家庭收入用於按揭付款，較上一季度的37.4%有所下降。

在45.1%的市場中，家庭需要至少100,000美元的合格收入才能負擔10%首付款的按揭，較上一季度的43.8%有所上升。然而，在3.1%的市場中，家庭需要的合格收入低於50,000美元，較上一季度的2.2%有所上升。

關於全國房地產經紀人協會（NAR）
作為美國最大的貿易協會，全國房地產經紀人協會參與住宅和商業房地產的各個方面。Realtor®一詞是註冊的集體會員標記，標識出屬於全國房地產經紀人協會並遵循其嚴格的道德準則的房地產專業人士。

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這份報告反映了美國房地產市場的動態，顯示出即使在利率上升的情況下，房價依然在大多數地區上漲。這可能反映出市場對於住房需求的強勁，尤其是在經濟復甦的背景下。然而，對於首次購房者而言，房價的上漲和按揭利率的上升使得他們的負擔更加沉重，這可能會進一步加劇貧富差距。未來的政策應該更加關注如何提高住房供應，特別是在高需求地區，以便讓更多家庭能夠負擔得起住房。

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