L’ACI更新2025及2026年住宅轉售市場預測
2025年1月15日 11:00 ET | 來源：加拿大房地產協會
渥太華，安大略省，2025年1月15日（GLOBE NEWSWIRE）—— 加拿大房地產協會（ACI）已修訂其對通過加拿大房地產協會及商會的MLS®系統進行的住宅銷售預測，並將預測延長至2026年。
ACI的最新預測與2024年秋季的預測幾乎沒有變化。假設仍然是，兩年半的需求積壓和較低的借貸成本，加上春季的常規上市潮，將在2025年推動全國市場活動的反彈。2024年第四季度為這一可能性提供了良好的預覽。
除了抵押貸款利率的下降，加拿大銀行即將發出利率接近本輪放寬周期最低水平的信號，也可能進一步刺激那些等待合適時機選擇固定利率貸款的買家的需求。
這一需求的回升在加拿大不同地區將會有不同的表現，卑詩省和安大略省的銷售反彈將更加明顯，因為這些地區的銷售疲軟且供應充足，但在這些已經昂貴的地區，價格上漲的可能性較低。
相反，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的需求增加將對價格影響更大，因為這些地區在2024年的銷售已接近歷史高位，供應量目前接近20年來的最低水平，且價格仍然相對可負擔。
曼尼托巴省、魁北克省和大西洋省份則預計將介於這兩個極端之間，2025年銷售和價格都有所上升。
儘管需求的急劇上升——即多年積壓的需求同時釋放——的主要風險仍然存在，但另一個重要的下行風險出現了，即可能與美國爆發重大貿易戰及其對加拿大經濟的影響。
目前無法將這些因素納入預測中，這些風險將根據未來幾個月收到的信息和數據進行評估，並在2025年4月的ACI下一次預測中進行相應的調整。
預計2025年將有約532,704套住宅通過加拿大的MLS®系統轉手，較2024年增長8.6%。這是對先前預測6.6%增長的上調，主要基於去年第四季度加拿大大部分市場的意外強勁表現。
全國住宅的平均價格預計將在2025年同比上漲4.7%，達到722,221加元，這比去年十月預測的4.4%略有上升。除了卑詩省和安大略省外，其他地區的價格上漲已經開始，甚至可能更為明顯。
到2026年，全國住宅銷售預計將再次增長4.5%，達到556,662套。全國住宅的平均價格預計將在2025年至2026年間上漲3.3%，達到746,379加元。
ACI每季度分析加拿大房地產協會及商會的MLS®系統數據，並更新住宅銷售和平均價格的預測。ACI將於2025年4月15日（星期二）發布下一次預測。
關於加拿大房地產協會
加拿大房地產協會（ACI）是加拿大最大的專業協會之一，代表超過160,000名持有REALTOR®稱號的經紀人和房地產代理，致力於促進加拿大社區的經濟和社會福祉。他們共同捍衛業主、買家和賣家的利益。
對於這篇報道的評論，我認為ACI的預測反映了當前市場的複雜性及其潛在的變化。隨著利率的變化和市場需求的波動，加拿大的房地產市場將面臨多重挑戰與機遇。特別是在卑詩省和安大略省，雖然市場供應充足，但價格上漲的空間有限，這可能會影響到買家的信心和購買意願。相對而言，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的情況則顯示出更強的價格增長潛力，這可能吸引更多的投資者和首次置業者進入市場。
此外，潛在的貿易戰風險也不容忽視，這可能對整體經濟造成影響，進而影響房地產市場的穩定性。因此，未來幾個季度的市場動態將非常關鍵，投資者和買家需密切關注這些變化。
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