2024年銷售回升至疫情前水平，得益於強勁的第四季度
Centris住宅銷售統計 – 2024年第四季度及年度回顧
2025年1月14日 09:51 ET | 來源：魁北克專業房地產經紀人協會（QPAREB）
魁北克省，2025年1月14日（GLOBE NEWSWIRE）—— 魁北克專業房地產經紀人協會（QPAREB）剛剛發布了基於房地產經紀人Centris省級數據庫的住宅房地產市場統計數據。
2024年，魁北克的住宅銷售達到90,369宗，比2023年增長19%，即14,460宗交易。需要注意的是，這一交易活動水平顯著高於歷史平均水平，並與2018年和2019年的水平相當。
QPAREB市場分析總監查爾斯·布蘭特指出：“2024年二手房市場出現回升，主要是因為重複購房者等待利率首次出現下滑的跡象。這些買家，包括投資者，在年初特別活躍。隨著秋季的到來，首次置業者利用較低的利率和市場上更多的房源進一步推動了活動。”
“因此，2024年第四季度反映了市場日益增長的動能，銷售在季度末急劇上升。這一增長與自十月以來關鍵利率的加速下調相吻合，加上12月開始實施的延長保險抵押貸款攤還期至30年的措施。因此，魁北克的大多數市場在這一時期都見證了強勁的銷售增長。與此同時，市場條件持續穩定，仍然堅定地支持賣方，並促進價格穩步上升，達到新的歷史高點。”
全省年度亮點
銷售
全省的交易活動激增，所有物業類別均有所上升，變化範圍在18%至24%之間。兩至五單元的多戶住宅銷售增幅最為明顯（一年內增長24%）。公寓和單戶住宅的增幅分別為19%和18%。
在大都市區，舍布魯克、德拉蒙德維爾和蒙特利爾的CMAs錄得最強的銷售增長，分別為26%、21%和20%。其他CMAs的銷售也有所上升，包括魁北克市（19%）、加蒂諾（14%）、薩格奈（14%）和特魯瓦-里維耶（5%）。
在某些地區，2023年至2024年間的銷售增長更為顯著。薩拉貝里-德-瓦利菲爾德在2024年的銷售增長最多，增幅達到37%。拉舒特（37%）、聖瑪麗（28%）、聖喬治（28%）和聖伊亞辛特（25%）也有非常強勁的增長。維克多維爾（6%）和巴耶-科莫（0%）的市場增長有限或保持穩定。相比之下，里維埃爾-杜-盧（-2%）、馬坦（-2%）和阿莫斯（-11%）的市場銷售出現下降。
拉圖克和蒙馬尼的市場錄得最高的銷售增長率，分別為39%和34%。查爾沃伊（25%）、聖索維爾（22%）、羅多恩（16%）、蒙特朗布朗（5%）和聖阿黛爾（4%）在2024年也有增長。然而，蒙勞里耶的市場下降了4%。
活躍房源
由於銷售活動加劇，2024年可用房產的庫存略有減少。全魁北克的活躍房源數量為36,230，較2023年增長14%，但仍低於歷史平均水平。
中位數價格
全魁北克的單戶住宅中位數價格達到450,000加元，較2023年增長8%。公寓的中位數價格為378,000加元，較2023年上升5%。小型收入物業的中位數價格為585,000加元，較2023年輕微上升12%。
市場條件
隨著交易活動的演變，市場上住宅物業的庫存銷售所需的月份數繼續有利於賣方。銷售的回升顯著導致物業庫存的減少。因此，所有類別的庫存銷售所需的月份數降至4.8個月。
銷售時間
2024年魁北克單戶住宅的平均銷售時間為60天，比2023年多了6天。公寓和小型收入物業的銷售時間分別為60天和78天，這兩個物業類別的時間均增加了2天。
大都市區年度亮點
蒙特利爾CMA
2024年，蒙特利爾CMA的住宅銷售總數為43,742宗，較去年增加7,421宗，增幅為20%。這使得活動回到與歷史平均水平相當的水平。
蒙特利爾CMA的活躍房源較去年增長12%，達到17,312宗。這一增長主要來自公寓和單戶住宅的上市，分別增長16%和10%。小型收入物業的上市增長了5%。然而，所有類別的庫存銷售所需的月份數降至4.7個月。
蒙特利爾CMA的三類物業的中位數價格均有所上升。單戶住宅的中位數價格為578,000加元，小型收入物業為770,000加元，均上升了7%；而公寓的中位數價格在2024年達到408,000加元，比去年上升5%。
魁北克市CMA
魁北克市CMA在2024年的住宅銷售總數為9,835宗，較2023年增長19%。這一銷售水平遠高於歷史平均水平。
魁北克市CMA的活躍房源較去年減少15%，在2024年為2,436宗。這一下降在三類住宅物業中均有觀察到：公寓、單戶住宅和多戶住宅的上市分別下降了17%、15%和12%。所有類別的庫存銷售所需的月份數降至3個月。
魁北克市CMA的中位數價格上升。單戶住宅的中位數價格達到385,000加元，較去年上升10%。公寓的中位數價格為270,000加元，較2023年上升13%。小型收入物業的中位數價格上升13%，達到440,000加元。
加蒂諾CMA
2024年，加蒂諾CMA的住宅銷售總數為4,584宗，較2023年增加560宗，增幅為14%。這一銷售水平略高於歷史平均水平。
2024年，加蒂諾CMA的活躍房源增長27%，達到1,444宗。這一增長在三類住宅物業中均有觀察到：單戶住宅（+24%）、公寓（+35%）和多戶住宅（+31%）。最後，雖然庫存銷售所需的月份數有所增加，但仍然很低，為3.8個月。
三類物業的中位數價格在2024年均有所上升：單戶住宅為465,000加元（+6%）、公寓為310,000加元（+3%）、多戶住宅為537,080加元（+9%）。
舍布魯克CMA
2024年，舍布魯克CMA的住宅銷售總數為2,173宗，較去年增加442宗，增幅為26%，超過歷史平均水平。
2024年，活躍房源達到759宗，較去年增長24%。單戶住宅和公寓的上市增長最為顯著，分別增長29%和21%。小型收入物業的可用數量（+9%）增長速度較慢。最後，所有類別的庫存銷售所需的月份數略微下降至4.2個月。
舍布魯克CMA的中位數價格上升。單戶住宅的中位數價格為420,000加元，較去年上升11%。公寓的中位數價格達到299,000加元，較2023年上升9%。小型收入物業的中位數價格上升19%，達到474,000加元。
特魯瓦-里維耶CMA
2024年，特魯瓦-里維耶CMA的住宅銷售為1,425宗，較2023年增長5%。儘管這一增長相對較小，但銷售仍高於歷史平均水平。
特魯瓦-里維耶CMA的活躍房源在過去一年中增加，較2023年增長10%，在2024年達到300宗。單戶住宅和多戶住宅的上市分別增長10%和15%。而公寓則錄得輕微下降1%。所有類別的庫存銷售所需的月份數保持在2.5個月的低位。
特魯瓦-里維耶CMA報告的中位數價格較高。單戶住宅的中位數價格達到343,000加元，較去年上升14%。公寓的中位數價格為260,000加元，較2023年上升8%。小型收入物業的中位數價格為315,000加元，增長12%。
薩格奈CMA
2024年，薩格奈CMA的住宅銷售為1,400宗，較2023年增長14%。這一銷售水平略高於歷史平均水平。
薩格奈CMA的活躍房源較2023年減少6%。這一下降在三類物業中均有觀察到：單戶住宅、公寓和小型收入物業分別下降3%、12%和15%。所有類別的庫存銷售所需的月份數也降至3.8個月，仍然堅定地支持賣方。
薩格奈CMA的中位數價格上升。單戶住宅的中位數價格在2024年達到295,500加元，較2023年上升14%。公寓的中位數價格為240,000加元，反映出9%的增長，而多戶住宅的中位數價格為272,500加元，也上升了9%。
德拉蒙德維爾CMA
德拉蒙德維爾CMA在2024年的住宅銷售為887宗，較2023年增加154宗（+21%）。這是自Centris開始追蹤市場數據以來的最高水平。
德拉蒙德維爾CMA的活躍房源在過去一年中增長14%，達到355宗。這一增長主要歸因於多戶住宅（+19%）和單戶住宅（+15%）的增長。最後，所有類別的庫存銷售所需的月份數略微下降至4.8個月。
德拉蒙德維爾CMA的單戶住宅中位數價格在2024年達到357,250加元，較2023年上升7%。多戶住宅的中位數價格保持穩定，為380,000加元，與前一年無變化。
2024年第四季度數據
請參閱《住宅市場晴雨表》以查看2024年第四季度數據。
附加信息：
詳細的每月統計數據和全省及地區的累積數據。
如果您想獲取市場分析部的其他信息，例如特定數據或地區的房地產市場詳情，請與我們聯繫。
關於魁北克專業房地產經紀人協會
魁北克專業房地產經紀人協會（QPAREB）是一個非營利組織，匯聚了超過15,000名房地產經紀人和機構。它負責促進和捍衛他們的利益，同時考慮到職業面臨的問題及其成員的各種專業和地區現實。QPAREB還是許多房地產事務的重要參與者，包括推動住房擁有權的措施的實施。協會報告魁北克住宅房地產市場的統計數據，提供與房地產相關的培訓、工具和服務，並促進信息的收集、傳播和交流。QPAREB的總部位於魁北克市，蒙特利爾設有行政辦公室，薩格奈設有地區辦公室。它有兩個子公司：Société Centris inc.和魁北克房地產學院。請通過qpareb.ca或其社交媒體頁面（Facebook、LinkedIn、X和Instagram）關注其活動。
我的觀點
這份報告顯示，魁北克的房地產市場在2024年經歷了顯著的復甦，這不僅是由於利率的下降，還因為市場上房源的增加和買家的需求上升。特別是首次置業者的活躍參與，顯示出市場的活力和潛力。值得注意的是，儘管整體市場表現強勁，但某些地區的銷售仍然疲弱，這可能反映出地區經濟發展不均衡的情況。
此外，隨著價格的持續上升，未來的市場走向可能會受到影響，特別是對於首次置業者而言，這可能會加大他們的購房壓力。未來幾年，如何平衡供應與需求，並確保市場的可持續發展，將成為政策制定者和市場參與者需要面對的重要挑戰。
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