Altus Group 發布 2024 年第四季商業地產行業狀況及情緒調查結果
2025年1月15日 09:00 ET | 來源: Altus Group Limited
紐約和多倫多，2025年1月15日（GLOBE NEWSWIRE）– Altus Group（TSX: AIF），作為商業地產（“CRE”）資產及基金情報的領先提供商，今日發布了2024年第四季商業地產行業狀況及情緒調查結果。這項季度調查收集了對當前市場狀況和未來預期的見解。最新的調查基於390名經驗豐富的商業地產專業人士的反饋，這些專業人士代表了美國和加拿大的129多家公司，調查時間為2024年10月9日至11月5日。
2024年第四季商業地產行業狀況及情緒調查的主要發現：
– **經營環境預期**：大多數受訪者（美國69%和加拿大63%）將近期的經營環境描述為「有些挑戰」，與2024年之前的季度相比變化不大。
– **當前重點領域**：管理現有投資組合仍然是大多數受訪者在接下來六個月的主要重點，隨後是資本部署。
– **近期交易意向**：大多數受訪者表示在接下來六個月內有意進行交易。在美國，90%的受訪者表示有交易意向，相比去年調查的79%有所上升。在加拿大，77%的受訪者表示有意交易，較去年67%的數字也有所增加。
– **價格變動感知**：在美國，大多數物業類別的參與者逐漸將當前價格描述為「定價合理」。而在加拿大，受訪者仍然認為市場上許多物業「價格過高」，但注意到某些物業類型的價格有所改善。
– **物業表現預期**：多家庭和工業資產類別持續位居前列，而數據中心在美國更是躍升至第一位，辦公室的前景則依然黯淡。
– **優先問題**：資本成本受利率影響仍然是未來十二個月的主要關注點。
Altus Group的研究總監Omar Eltorai評論道：「第四季的調查結果與2024年大部分時間的資本市場情緒密切相關。隨著利率降低和買賣雙方之間的報價差距縮小，市場上出現了明顯的樂觀情緒。然而，這種樂觀情緒需要時間才能轉化為市場活動。商業地產市場正在逐漸回暖；我們將在整個年度中更清楚地了解這一復甦過程的進展速度。」
對於報告的深入思考
這份調查結果顯示，商業地產行業正面臨著一個轉折點，雖然目前的經營環境仍然充滿挑戰，但市場參與者對未來的交易意向顯示出強烈的信心。這種信心的回升可能反映了市場對於經濟復甦的期待，尤其是在利率下降的背景下。然而，值得注意的是，雖然短期內的交易意向上升，但市場的實際活動仍需時間來驗證這種樂觀情緒的持久性。
此外，對於價格的感知變化，顯示出市場的分化趨勢。美國市場的「定價合理」感知與加拿大的「價格過高」形成對比，這可能反映了兩國市場的不同供需狀況和經濟背景。未來，如何平衡這些不同的市場動態，將是業內人士需要密切關注的重點。總體而言，這份調查不僅提供了市場的即時狀況，也為未來的策略制定提供了重要依據。
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