待售房屋銷售在十一月上升2.2%，連續第四個月增長
2024年12月30日（GLOBE NEWSWIRE）– 主要亮點
待售房屋銷售在十一月上升了2.2%。
與上個月相比，中西部、南部和西部的待售銷售有所上升，但東北部則有所下降。
與去年同期相比，四個美國地區的合同簽署均有所增長，其中西部增幅最大。
根據全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors®）的數據，十一月的待售房屋銷售上升了2.2%，這是連續第四個月的增長，也是自2023年二月以來的最高水平。中西部、南部和西部的交易量都出現了環比增長，而東北部則出現下降。從年同比來看，四個地區的合同簽署均有所增加，西部的增幅最為顯著。
待售房屋銷售指數（Pending Home Sales Index, PHSI）作為一個前瞻性指標，基於合同簽署的數據，在十一月上升了2.2%，達到79.0。與去年同期相比，待售交易增長了6.9%。指數100代表2001年的合同活動水平。
全國房地產經紀人協會的首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“消費者似乎已經重新調整了對按揭利率的預期，並開始利用更多可用的房源。”他指出，過去24個月的按揭利率平均超過6%。買家不再等待或期望按揭利率大幅下降。此外，隨著市場從賣方市場向買方市場轉變，買家在談判中處於更有利的位置。
待售房屋銷售地區分析
東北部的PHSI從上個月下降了1.3%，降至67.8，但較2023年11月上升了5.6%。中西部的指數在十一月上升了0.4%，達到78.1，較去年增長了1.6%。
南部的PHSI在十一月上升了5.2%，達到94.5，較去年增長了8.5%。西部的指數則從上個月上升了0.5%，達到64.3，較2023年11月增長了11.8%。
雲解釋道：“某些市場的表現將優於其他市場，主要受到當地就業增長和新房源供應的驅動。”
關於全國房地產經紀人協會
作為美國最大的貿易協會，全國房地產經紀人協會參與住宅和商業房地產的各個方面。“Realtor®”這一術語是註冊的集體會員標誌，標識出一位是全國房地產經紀人協會成員並遵循其嚴格道德規範的房地產專業人士。欲獲取有關房屋買賣交易過程的免費消費者指南，請訪問facts.realtor。
待售房屋銷售指數是一個領先指標，基於現有房屋的待售銷售數據。當合同簽署但交易尚未完成時，該銷售被列為待售，通常在簽署後一至兩個月內完成交易。
待售合同是即將完成銷售的良好早期指標。然而，待售合同到完成銷售之間的時間並非所有房屋銷售都相同。從待售合同到完成銷售的過程長度變化可能由於買家獲取按揭融資的困難、房屋檢查問題或評估問題等因素造成。
該指數基於每月約40%的多重上市服務數據樣本。根據該指數的模型開發，顯示每月的銷售合同活動水平與接下來兩個月的完成現有房屋銷售水平相平行。
指數100等於2001年的平均合同活動水平，該年是首次進行檢查的年份。巧合的是，2001年現有房屋銷售的數量在500萬至550萬之間，這被認為是當前美國人口的正常範圍。
注意：11月份的現有房屋銷售將於2025年1月24日報告。下一次待售房屋銷售指數將於2025年1月30日發布。所有發布時間均為東部時間上午10點。
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這份報告顯示了美國房地產市場的回暖跡象，尤其是在西部地區的增長最為顯著。這不僅反映了消費者對按揭利率的預期調整，也顯示出市場供應的改善。隨著市場從賣方主導轉向買方主導，這可能會給予買家更多的談判空間，進一步促進市場的活躍。
然而，值得注意的是，東北部的銷售數據卻顯示出下滑，這可能與當地經濟狀況或其他市場因素有關。未來幾個月，隨著經濟環境的變化，這一趨勢是否會持續值得關注。房地產市場的變化不僅影響買賣雙方，也可能對整體經濟產生深遠影響，值得我們持續關注。
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