Blackstone支持Bagmane Prime Office REIT申請4.456億美元首次公開招股
由Blackstone支持的印度辦公室地產開發商Bagmane Prime Office REIT，於週二公布其招股書，計劃進行約4.456億美元（約合335億印度盧比）的首次公開招股（IPO）。
這間總部位於班加羅爾的房地產投資信託基金，打算發行價值300億印度盧比（約3.345億美元）的新單位，並讓現有投資者出售價值100億印度盧比的單位。至於哪些實體將出售其持有的單位，該基金尚未透露。
Bagmane的主要租戶包括Google、Amazon和Samsung等大型科技公司。它在印度辦公室REIT市場上與其他競爭者如Mindspace Business Parks REIT、Embassy Office Parks REIT、Knowledge Realty Trust和Brookfield India Real Estate Trust等同場較量。
截至2025年3月底的財政年度，Bagmane報告收入增長7.5%，利潤則上升了近11%。
此次IPO的申請也反映出印度辦公室管理行業近期的上市潮，當中包括Smartworks、WeWork India及IndiQube等小型辦公室管理公司。這背後的趨勢是企業逐步放棄遠程工作模式，重新回歸實體辦公空間。
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評論分析
Bagmane Prime Office REIT這次申請高達4.456億美元的IPO，顯示出印度辦公室地產市場的活力和投資者對辦公空間需求回升的信心。隨著全球多地企業逐漸結束遠程工作試驗，辦公室需求回暖成為推動這類房地產投資信託上市的重要因素。
Blackstone作為全球頂尖的私募股權巨頭，其支持無疑為Bagmane帶來強大的資金和市場信譽優勢，這也有助於吸引更多國際投資者關注印度市場。印度作為新興經濟體，科技行業迅速發展，帶動對高質素辦公空間的需求持續增長，而Bagmane擁有Google、Amazon等知名租戶，進一步彰顯其資產質量和收入穩定性。
不過，辦公室地產市場仍面臨不確定性，例如疫情後的混合工作模式是否會成為常態，可能會影響長遠的辦公空間需求。加上印度市場競爭激烈，Bagmane需要持續優化物業管理和租戶結構，以維持競爭力。
從投資角度看，Bagmane的收入及利潤雙雙增長，是一個積極信號，但投資者在考慮參與IPO時，仍應留意宏觀經濟環境、利率變化、以及地產市場政策調整等風險因素。
總括而言，Bagmane Prime Office REIT的上市申請不僅反映印度辦公室地產市場的復甦趨勢，也象徵著全球資本對印度新興市場的持續青睞。對香港投資者來說，這類跨境房地產信託提供了多元化投資機會，但同時亦需謹慎評估相關風險，靈活把握市場變化。
以上文章由GPT 所翻譯及撰寫。
