迪拜推動房地產代幣化新時代

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迪拜在房地產代幣化領域取得突破

迪拜正在推動房地產代幣化，透過一個受監管的區塊鏈框架，讓全球零售投資者能夠以小額資本購買優質物業的部分股份，實現了投資的民主化。

房地產代幣化的現狀

加密市場正在經歷一場重大重置，2021年的投機熱潮已成過去。如今，投資者不再追逐虛幻的項目，而是尋求實質的資產、真實的回報和可靠的基礎設施。這正是實體資產（RWA）發揮作用的地方。

在一個厭倦了價格波動並渴望穩定的市場中，像房地產、奢侈品和商品等資產的代幣化提供了一個罕見的三重好處：實在的價值、收益和可進入性。這不再是白皮書上的虛構，而是實實在在的資產，透過區塊鏈技術實現。

在阿聯酋，房地產代幣化特別引人注目，原因不言而喻。

迪拜的RWA代幣化

現在，擁有一部分迪拜優質房地產不再需要龐大的前期資本。代幣化打開了大門，讓任何擁有智能手機和幾百美元的人都能夠購買豪華別墅、市中心公寓或高收益出租物業的部分股份。

這種投資民主化的承諾不再僅僅是理論，而是基於法律的框架。迪拜虛擬資產監管局（VARA）在5月推出了更新的規則，創建了一種新的虛擬資產類別：資產參考虛擬資產（ARVAs），專門設計用於合規的實體資產代幣化。

迪拜的代幣化房地產

這一新框架使得代幣化房地產的發行和交易可以在受監管的交易所或通過受監管的經紀人進行。發行者必須獲得VARA的類別1許可證，滿足資本要求，進行審計，發布白皮書並進行適當的披露。這是一個受監管的安全框架，旨在支持新一代全球資本，並已經開始產生成果。

上個月，迪拜土地部門與VARA及主要開發商合作，監督了兩套公寓的代幣化和銷售。整個發售在幾分鐘內售罄，來自35個國家的買家中，70%是首次在迪拜投資房地產的投資者。這不是機構投資的行為，而是全球零售投資者攜帶加密錢包，準備在鏈上購買房產。代幣化使這一切成為可能。

這些好處不僅限於投資者。開發商終於有了替代傳統融資渠道的選擇。代幣化使他們能夠進入全球資本市場，而無需放棄股權、承擔過多的銀行債務或經歷繁瑣的籌資過程。

投資者現在可以在多個物業之間分散投資，而不必將所有資本集中於單一交易。隨著迪拜的租金收益率持續超過大多數主要全球城市，這一價值主張不言而喻。

為何現在？驅動RWA興趣的因素

在不確定的宏觀經濟環境中，資本尋求硬資產。黃金、石油和天然氣等商品變得越來越具吸引力。阿聯酋現在提供了監管上的清晰性和真實的市場及基礎設施進入。

這並非一直如此。早在2018年，聖瑞吉斯阿斯本度假村的代幣化項目便面臨多重挑戰，儘管最終籌集了1800萬美元，但該項目在2020年之前未能在交易所上市，導致投資者尋求流動性時出現延遲。

即使上市後，交易量仍然低迷，代幣價格也從1.32美元降至2022年初的0.85美元。該項目的接入僅限於認可投資者，並且從以太坊轉向Tezos的過程增加了額外的複雜性。

儘管許多人最初將該項目視為失敗，但到2024年，阿斯本代幣的價格已經恢復並上漲超過200%，顯示出早期的困難更多是新模式的成長痛，而非概念的缺陷。

其中一個最引人注目的早期房地產代幣化嘗試——紐約的廣場酒店代幣化，最終因操作、法律和利益相關者的複雜性而未能上市。儘管籌集了2800萬美元的風險資金並引起了廣泛關注，但該項目最終被擱置。

這些早期的挫折揭示了一個不舒服的真相：雖然願景是合理的，但周圍的生態系統，包括技術、法律和財務，根本上並未準備好。

美國試圖用1930年代的法律框架來監管21世紀的創新，結果並不理想。創始人們開始尋求其他地方，而迪拜最終迎頭趕上。

阿聯酋並沒有試圖改變舊規則來適應新技術，而是建立了一個全新的框架，這一點讓一切都變得不同。

如果你是一位創始人正在建立代幣化平台，或是一位風投尋求支持基礎設施項目，或是一個家族辦公室在配置替代資產，或者是一位尋找下一個高影響力垂直的建設者——如果阿聯酋的RWA代幣化尚未在你的雷達上，你就落後了。

基礎設施已經建立，市場已經啟動。過去人們常說“哈比比，來迪拜”——而現在，迪拜正以代幣化的實體資產形式來到你身邊。

這篇文章提供了一個關於代幣化的全新視角，顯示了迪拜在這一領域的領先地位和未來潛力。隨著市場需求的增長，其他國家是否會跟隨這一模式，將成為未來值得關注的趨勢。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。而圖片則由FLUX根據內容自動生成。