中國萬科命運取決於債券持有人的決定 面臨違約風險
香港，12月22日（路透社）——投資者正密切關注中國萬科（China Vanke）推遲償還20億元人民幣（約合2.84億美元）債券的投票結果。萬科提出將償還期限延後一年並延長寬限期，以避免即時違約。
自2021年中國恆大引發國內龐大房地產行業債務危機以來，許多開發商未能按時償還債券，市場因此震盪。然而，萬科若違約，影響可能更為深遠。
業內專家指出，萬科專注於中國一線城市，這些城市的樓市價格一直較為穩定。若萬科出現問題，將動搖這些地區的購房者信心，並可能衝擊曾佔中國經濟約四分之一的房地產行業。
總部位於深圳的萬科，正尋求債券持有人批准其經過優化的提案——推遲12月15日到期的債券償還期限，並支付逾期利息。這是繼本月初首次推遲償還提案未獲通過後的新方案。
同時，萬科亦申請將現有寬限期由5個工作日延長至30個工作日。現行寬限期將於本週一結束。
本次第二輪債券持有人投票於周四開始，並於格林威治時間周一凌晨2時結束。結果預計將於周一市場收市後公布。
深圳上市的萬科股票今日早盤上漲0.8%，而其在香港上市的股票漲幅達1.7%。
評級機構惠譽上週將萬科評級下調兩個等級至「C」，並警告若萬科未能在原寬限期內解決債務問題，或未能履行任何債務義務，將進一步下調至「受限違約」狀態。
（美元兌人民幣匯率約為1:7.0408）
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評論與觀點分析
萬科作為中國房地產市場的龍頭企業之一，其債務危機的發展，無疑是中國房地產行業乃至整體經濟的重要風向標。自恆大事件後，市場對房企債務風險的敏感度大幅提升，萬科此番的債務展期申請能否獲得債權人支持，不僅關乎企業自身存續，更可能牽動整個行業的信心重建。
值得注意的是，萬科聚焦一線城市，這些城市的房價相對穩定，且購房需求仍然強勁。若萬科違約，可能使這些城市的房市信心受挫，波及房地產投資和消費，從而對地方經濟產生連鎖反應。
此外，惠譽將萬科評級下調至「C」並警告進一步降級，反映了國際評級機構對中國房地產風險的擔憂加深。這種評級變動往往會增加企業的融資成本，形成惡性循環，令房企更難以突破資金瓶頸。
從政策層面看，中國政府近年來強調房住不炒，對房地產行業的調控趨嚴，這在短期內加劇了房企的資金壓力。萬科債務展期的成敗，或許也會促使監管機構重新考慮如何在防範風險與支持市場穩定之間取得平衡。
綜合而言，萬科債務問題不僅是一家企業的財務事件，更是反映中國房地產市場轉型期的結構性挑戰。投資者和市場參與者需密切關注後續債權人投票結果及政府的政策回應，這將對未來中國房地產市場的走向產生深遠影響。
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