現有住宅銷售在三月份下降5.9%
2025年4月24日 10:00 ET | 來源：全國房地產經紀人協會（NAR）
華盛頓特區，2025年4月24日（GLOBE NEWSWIRE）–
主要亮點
三月份的現有住宅銷售下降了5.9%，調整後的年銷售率為402萬套。與去年相比，銷售減少了2.4%。
現有住宅的中位銷售價格從2024年3月上升了2.7%，達到403,700美元，這是三月份的歷史新高，也是連續第21個月的年增長。
截至三月底，未售出現有住宅的庫存增加了8.1%，達到133萬套，相當於當前銷售速度的4.0個月供應量。
根據全國房地產經紀人協會的數據，三月份的現有住宅銷售在美國四大主要地區均有所下降。與去年相比，中西部和南部的銷售下降，而西部的銷售有所上升，東北部則持平。
總體現有住宅銷售——包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作社的完成交易——從二月份下降了5.9%，調整後的年銷售率為402萬套。與去年相比，銷售下降了2.4%（從2024年3月的412萬套下降）。
全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“由於高抵押貸款利率帶來的負擔挑戰，三月份的房屋買賣仍然疲軟。住宅市場的流動性目前處於歷史低位，這暗示著社會經濟流動性可能會減少。”
截至三月底的總住房庫存為133萬單位，較二月份上升了8.1%，較去年增加了19.8%（111萬單位）。未售出庫存的供應量為4.0個月，較二月份的3.5個月和2024年3月的3.2個月有所增加。
三月份所有類型住房的中位價格為403,700美元，較去年上升了2.7%（392,900美元）。美國四大地區均錄得價格上漲。
雲表示：“與股票和債券市場形成鮮明對比的是，家庭在住宅房地產中的財富持續創下新高。隨著抵押貸款違約率接近歷史低位，住房市場基礎穩固。房價增長的輕微減速，略低於三月份的工資增長，將對改善可負擔性有利。根據聯邦儲備的資產估值，房地產資產總值達到52萬億美元，每增加1%的房價將使家庭資產負債表增加超過5000億美元。”
房地產經紀人信心指數
根據每月的房地產經紀人信心指數，三月份的房產通常在市場上待售36天，較二月份的42天有所減少，但較2024年3月的33天有所增加。
首次購房者在三月份的銷售中佔32%，較2025年2月的31%上升，與2024年3月持平。全國房地產經紀人協會2024年買家和賣家報告顯示，首次購房者的年佔比為24%，創下歷史最低紀錄。
現金交易在三月份佔交易的26%，較二月份的32%和2024年3月的28%有所下降。
個人投資者或第二套房買家，這些現金交易的主要來源，在三月份購買了15%的房屋，較二月份的16%下降，與2024年3月持平。
困境銷售（包括止贖和短售）在三月份佔銷售的3%，與二月份持平，較去年上升了2%。
抵押貸款利率
根據Freddie Mac的數據，截至4月17日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.83%。這比一周前的6.62%有所上升，但較一年前的7.1%有所下降。
單戶住宅和公寓/合作社銷售
三月份單戶住宅銷售下降了6.4%，調整後的年銷售率為364萬套，較去年下降了2.2%。三月份的中位單戶住宅價格為408,000美元，較2024年3月上升了2.9%。
現有公寓和合作社的銷售在三月份保持不變，調整後的年銷售率為38萬套，較去年下降了5.0%。三月份的中位公寓價格為363,000美元，較去年上升了1.5%（357,700美元）。
地區細分
三月份，東北部的現有住宅銷售較二月份下降了2.0%，年銷售率為49萬套，與2024年3月持平。東北部的中位價格為468,000美元，較去年上升了7.7%。
中西部的現有住宅銷售在三月份下降了5.0%，年銷售率為95萬套，較去年下降了3.1%。中西部的中位價格為302,100美元，較2024年3月上升了3.5%。
南部的現有住宅銷售在三月份從二月份下降了5.7%，年銷售率為181萬套，較去年下降了4.2%。南部的中位價格為360,400美元，較去年上升了0.6%。
西部的現有住宅銷售在三月份下降了9.4%，年銷售率為77萬套，較去年上升了1.3%。西部的中位價格為621,200美元，較2024年3月上升了2.6%。
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這份報告提供了對美國現有住宅市場的深刻見解，顯示出市場在高抵押貸款利率影響下的疲軟情況。雖然中位價格達到新高，但銷售數量的下降和首次購房者的比例持平，反映出市場的可負擔性問題依然存在。這一現象值得關注，因為它可能會影響到整體經濟的流動性和家庭的財務健康。隨著房價的持續上漲，未來的市場走向將取決於利率的變化和經濟環境的改善。
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