美國參議院推動加密貨幣抵押貸款法案

美國參議院法案提議將加密貨幣納入按揭批准流程

如果法案通過，這項立法將為美國住房監管機構在六月的命令增添更多權威，要求在按揭貸款風險評估中考慮某些數字資產。

懷俄明州參議員辛西婭·盧米斯（Cynthia Lummis）提出了一項法律，旨在使美國住房監管機構的命令正式化，要求按揭購買者在申請中考慮數字資產。

盧米斯在週二的公告中表示，她提議的法案《21世紀按揭法》將在美國聯邦住房金融局（FHFA）六月的命令之後進行國會行動。根據該命令，美國的按揭購買者房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）將被要求“將加密貨幣視為單戶貸款的資產”。

盧米斯表示：“這項立法擁抱了一條創新的致富之路，考慮到越來越多的年輕美國人擁有數字資產。”

然而，幾位參議院的民主黨成員已經對FHFA的命令提出反對，呼籲局長威廉·普特（William Pulte）“充分評估將加密貨幣納入按揭申請的潛在風險和利益”，以及其對住房市場和金融系統的潛在影響。

民主黨在7月24日給普特的信中指出：“儘管市場逐漸成熟，但歷史上的波動性和流動性仍然存在，使用加密貨幣的借款人面臨著無法在價格合適的情況下退出加密頭寸並轉換為現金的風險，這可能導致按揭違約的風險增加。”

盧米斯提議的法律針對那些難以找到可負擔的長期住房的年輕美國人，這些人不必將任何加密貨幣資產轉換為法定貨幣，並將其作為住房貸款申請的擔保。這位參議員引用了美國人口普查局的數據，顯示截至2025年第一季度，35歲以下的美國居民的擁屋率約為36%。

參議院即將休會；加密貨幣法案即將來臨

這項加密按揭法案是美國參議院在本週休會後可能考慮的三項法案之一。

除了按揭立法外，盧米斯還是參議院負責建立數字資產市場結構法案的主要共和黨人之一。還有一項旨在禁止聯邦儲備系統推出中央銀行數字貨幣的法案，該法案在七月已在眾議院通過。

眾議院已經在議長邁克·約翰遜（Mike Johnson）提前休會後休會，並有一項來自共和黨代表南希·梅斯（Nancy Mace）的類似加密按揭提案。

梅斯在7月14日提出的《美國房主加密現代化法案》將要求按揭貸款機構“在按揭信貸評估過程中考慮借款人在與加密貨幣交易所相關的任何經紀賬戶中的數字資產的價值”。

來自澳大利亞的一家公司Block Earner在七月表示，計劃推出比特幣支持的按揭，為加密用戶持有資產提供類似的途徑。

該計劃的推出是在澳大利亞聯邦法院裁定該公司的加密貸款產品不符合該國公司法下的金融產品定義後宣布的。

這項法案的提出不僅是對年輕人的一種支持，也反映了當前住房市場的緊張局勢。隨著加密貨幣的普及，將其納入按揭流程的想法可能會為更多人提供進入住房市場的機會。然而，這也引發了對市場波動性和潛在風險的擔憂，這些問題需要在推動立法的同時進行深入討論。

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