紐約房地產市場在庫存創歷史新低的情況下仍然銷售上升
2025年1月24日，紐約州阿爾巴尼 — 根據紐約州房地產經紀人協會（NYSAR）今天發布的住房報告，儘管住房庫存達到歷史最低點，12月份的房屋銷售仍然小幅上升。
12月份的住房庫存下降了2.6%，從2023年12月的23,808個單位減少至2024年12月的歷史低點23,198個住宅。這是自1997年開始統計以來，出售房屋的最低數量。
在帝國州，12月份的銷售量有所增加。成交量上升了3.7%——從2023年12月的8,814套房屋增至上個月的9,138套。待售的房屋數量從2023年12月的6,207套上升至2024年的6,423套，這代表著同比增長3.5%。新上市的房源也在12月份上升了3.9%——從2023年的5,742個上市增至2024年的5,968個。
根據Freddie Mac的數據，12月份的利率略有下降。30年期固定利率抵押貸款的平均利率在本月結束時為6.72%，低於11月份的平均利率6.81%。相比之下，去年同時期的利率接近11月份的平均值6.82%。
中位數銷售價格繼續上升，在12月份上漲了10.5%，從2023年12月的38萬美元上升至2024年12月的42萬美元。
編輯註：所有數據均來自紐約州的多重上市服務，數據包括聯排別墅、公寓和現有的單戶住宅。
紐約州房地產經紀人協會是一個非營利貿易組織，代表超過63,000名紐約州的房地產專業人士。REALTOR®這個術語是註冊商標，標識遵循嚴格道德準則的房地產專業人士，作為全國房地產經紀人協會的成員。這些REALTORS®同時也是紐約州房地產經紀人協會及其當地房地產經紀人協會的成員。
評論與分析
這份報告顯示出紐約房地產市場在面對極低庫存的情況下，仍然能夠維持銷售增長，這在一定程度上反映了市場需求的強勁。儘管庫存創下新低，但銷售量的上升可能表明買家對於擁有房產的渴望依然強烈，尤其是在利率略有下降的背景下，這可能促使一些潛在購房者加快購房步伐。
然而，值得注意的是，隨著中位數銷售價格的持續上升，市場的可負擔性問題可能會愈加突出。對於首次置業者來說，越來越高的房價可能會成為進入市場的障礙，這可能會在未來影響整體需求。此外，隨著利率的變化，未來的市場走向仍然充滿不確定性，這需要業內人士和潛在買家保持警惕。
總的來說，這一現象值得關注，因為它不僅影響了當前的市場狀況，也可能對未來的房地產趨勢產生深遠的影響。
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