房地產公司Propy推出以加密貨幣作為抵押的房屋貸款
比特幣和以太幣持有者可以獲得貸款，以購買代幣化的房產，並將其加密貨幣作為抵押品。
編輯：Aoyon Ashraf
更新日期：2025年1月24日下午2:14 UTC
發佈日期：2025年1月24日下午2:00 UTC
主要資訊：
Propy將於1月29日出售一個位於夏威夷的代幣化公寓。
該房地產公司為買家提供貸款的可能性，並接受比特幣和以太幣作為抵押品。
完整的代幣化過程大約需要兩週時間。
想像一下，如果你可以用你的比特幣（BTC）或以太幣（ETH）作為抵押來購買房子，這就是房地產公司Propy即將進行的銷售的基本構想。這個位於夏威夷檀香山的公寓起價為25萬美元。如果買家選擇，他們可以從Propy獲得貸款以收購該房產，只要他們提供100%的比特幣或以太幣抵押，並且將該房產作為擔保。
Propy的首席執行官Natalia Karayaneva在接受CoinDesk訪問時表示：“這對比特幣持有者來說是一個很好的提議。這不是一個應稅事件。他們獲得貸款並用它購買房地產，而不是退出比特幣、支付稅款，然後再購買房地產。”
這是一項為期兩年的貸款，年利率為10%。如果所抵押的加密貨幣價值下降超過50%，買家將面臨保證金追繳；在最壞的情況下，加密貨幣持有可能會被清算，房地產會在拍賣中重新出售。然而，如果加密貨幣的價格翻倍，買家可以通過他們的收益輕鬆償還貸款。利息支付和貸款本身可以用比特幣、以太幣或USDC償還。
代幣化房產的另一個重要方面是該房產已經被代幣化。Propy成立於2017年，旨在將房地產交易上鏈，從而加快結算時間和流動性。在即將於1月29日進行的夏威夷房產銷售中，潛在的貸款將立即處理，並且在完成償還後，買家將自動能夠恢復他們的加密貨幣。
Karayaneva表示：“這不僅是一個里程碑；它還展示了房地產的未來。我們正在展示區塊鏈技術如何簡化購房過程，取代傳統冗長的貸款批准流程，提供一個即時、高效的解決方案。”
在鏈上購買房地產
基於以太坊的第二層解決方案Base，Propy尚未定期代幣化房產。該公司通常使用智能合約來加快房地產購買過程並降低律師費用。Karayaneva表示：“主要業務來自普通消費者。他們甚至不知道我們在後端使用智能合約，但他們喜歡整個過程的快捷和透明。”
當Propy代幣化一個房產時，該公司會在縣登記處為該房產設立一家有限責任公司（LLC），然後創建一個代幣，這一過程大約需要兩週時間。在收購後，LLC會被修改以反映所有權的變更，房產的代幣將轉移給新所有者。
根據Karayaneva的說法，目前純加密本地交易僅占該公司交易量的約5%。例如，其中一筆交易涉及TechCrunch創始人Michael Arrington將他的公寓轉換為NFT。Propy還在2017年拍賣了一座17世紀的意大利豪宅。“我們尚未進行太多這樣的交易，因為我們需要貸款產品以便擴展，”她說。“人們需要抵押貸款或貸款來獲得房地產的曝光。”
Propy還與Coinbase合作提供保管服務，目標是支持加密社區以加密貨幣進行房地產購買。例如，保管服務幫助比特幣持有者避免將其持有的比特幣包裝成ERC-20代幣，如wBTC。
一旦房產被代幣化，買家最終可以將其出售給其他加密本地人士，而不必經過Propy。如果代幣被發送到新錢包，買家將自動獲得提供客戶身份驗證（KYC）信息的鏈接；他們的名字隨後將出現在LLC中作為房產所有者。買家還可以將該房產從LLC中解開，並以傳統方式擁有它，這一過程被Karayaneva稱為“解鏈”。
Karayaneva表示：“我們的首要目標是真正將盡可能多的房地產資產上鏈。想像一下在房地產鏈上資產和比特幣資產或其他加密資產之間進行鏈上交換……這是一個300萬億美元的市場。想像一下如果它變得流動。”
在當前的市場環境下，Propy的這一創新不僅為加密貨幣持有者提供了新的投資方式，也可能改變整個房地產市場的運作方式。隨著越來越多的傳統行業開始接受加密貨幣，Propy的做法可能會成為未來房地產交易的標準。這不僅是技術的進步，更是對傳統金融體系的一次挑戰，未來的房地產市場或許會因為這些新模式而變得更加靈活和高效。
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