特朗普考慮將房貸巨頭房利美房地美公眾化

特朗普考慮將房貸巨頭房利美及房地美重新上市

美國總統特朗普於星期三晚間表示，他正認真考慮讓聯邦控制的房貸機構房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）重回公開市場。

特朗普在社交媒體上寫道：「我將與財政部長史考特．貝森特（Scott Bessent）、商務部長霍華德．盧特尼克（Howard Lutnick）及聯邦房屋金融局局長威廉．普爾特（William Pulte）等人會談，並會在不久的將來作出決定。」

他補充說：「房利美和房地美目前表現良好，現金流充裕，現在似乎是合適的時機。」

房利美和房地美是國會成立的盈利性企業，目標是透過購買私人貸款機構的房貸，並將其轉化成抵押貸款支持證券，從而擴大全國住房貸款市場。

自2008年金融危機以來，兩家公司一直處於聯邦托管狀態。雖然美國財政部和聯邦房屋金融局早於2025年已表明，正考慮逐步退出對兩者的聯邦控制。

房利美（正式名稱為聯邦國家抵押貸款協會）及房地美（聯邦住宅貸款抵押公司）都是政府支持企業，在2008年次貸危機期間流動性嚴重不足，導致聯邦政府介入接管。

政府介入的目標是建立一套運作架構，讓兩家公司最終能恢復自主管理。兩者均被視為正在積累資本儲備，準備將來重返自主管理，且已償還財政部貸款。

自特朗普首任總統任期以來，政府對兩家公司私有化的考慮一直未停。現時兩家公司股份均在場外交易市場交易，但特朗普如何推動兩家公司重新上市，目前仍未明朗。

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評論與啟示

特朗普提出重新將房利美和房地美公開上市，背後反映的是對美國住房市場穩定與資本市場活力的重視。這兩家公司自2008年金融危機後一直由聯邦政府托管，雖然成功償還了貸款，但其未來的市場定位和經營自主權仍是政策與經濟的重要議題。

從金融監管角度看，重新上市意味著兩家企業可能面臨更大市場競爭和監管透明度要求，這既是挑戰也是機遇。對投資者來說，如何評估這兩家企業的財務穩健性、風險管理能力，及未來房市走勢，將是關鍵。

此外，特朗普此舉亦帶有政治意涵，可能作為其經濟政策的一環，向市場和選民展示其對經濟復甦和私人企業活力的支持。從長遠來看，房利美和房地美的命運反映了美國住房金融體系改革的方向，值得持續關注。

香港投資者在關注美國市場動態時，也應留意這些大型政府支持企業的變化，因為其影響範圍不僅限於美國本土，亦可能牽動全球金融市場的資金流動和風險態勢。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。