特朗普家族公司全數還清紐約40華爾街貸款

特朗普家族企業全數還清曼哈頓40華爾街辦公大樓1.6億美元貸款

路透社報道，美國總統特朗普家族企業特朗普集團（Trump Organization）發言人在星期一表示，該集團已全數以現金還清位於曼哈頓40華爾街辦公大樓的1.6億美元貸款，彰顯該企業自去年特朗普連任以來財務狀況明顯改善。

40華爾街是一棟位於下曼哈頓金融區的72層地標大廈，特朗普當年僅以100萬美元購入，並曾多次提及該物業是其最成功的房地產投資之一。近年來，該大樓面臨租戶不足的問題，收入無法覆蓋債務支付。

這筆貸款原定於今年七月初到期，特朗普集團的發言人表示，該大樓現已完全無債務。分析師估計，尚未償還的貸款約為1.14億美元。

近年來，特朗普的高爾夫及度假村業務表現良好，帶來大量現金流。最近數月，家族企業與開發商簽訂多項高價授權協議，並涉足加密貨幣領域，從中獲取數以億計的費用和收入。

40華爾街的貸款由Ladder Capital於2015年提供，利率僅3.67%，遠低於目前類似物業的市場利率，後者幾乎是該利率的兩倍，令部分分析師質疑特朗普集團能否順利再融資。

根據今年早些時候披露的財務資料，特朗普持有數億美元的流動資產，存放於可撤銷信託中，使其有能力像其他房地產投資者一樣，利用現金避免負擔昂貴的債務。

信用評級機構惠譽（Fitch）於2024年9月報告指出，40華爾街的出租率下降至74.4%，而該大樓的收入低於十年前水平。不過，據晨星信貸（Morningstar Credit）商業房地產分析主管Dave Putro表示，該貸款並無任何拖欠記錄。

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編者評論：

特朗普集團成功全數還清40華爾街貸款，反映其財務狀況的確有所改善，尤其是在特朗普家族多元化收入來源的支持下。這不僅是房地產投資的勝利，也是家族企業靈活運用資產和現金流的典範。值得注意的是，低利率貸款的存在為該集團提供了較大彈性，避免了當前市場高利率帶來的融資壓力。

然而，40華爾街本身的出租率下滑及收入不振，反映出傳統商業地產面臨的挑戰，特別是在疫情後辦公需求減弱的大環境下。這提示我們即使是像特朗普這樣的資深房地產投資者，也無法完全避免市場結構性變化帶來的影響。

此外，特朗普家族積極拓展授權業務和加密貨幣領域，顯示其正嘗試多元化風險與收入，但這些非傳統業務的長期穩定性仍有待觀察。對投資者而言，特朗普集團的經營策略及財務狀況值得持續關注，尤其是在全球經濟和利率環境變動頻繁的背景下。

整體而言，這次還清貸款固然是正面消息，但背後的市場挑戰及戰略調整同樣不容忽視，提醒我們房地產投資和企業經營需靈活應對時代變化，才能維持長期競爭力。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。