澳洲National Storage被Brookfield-GIC2.65億收購創新高

澳洲National Storage股價創新高　2.65億美元被Brookfield及GIC聯合收購

澳洲的National Storage房地產投資信託（REIT）於周一宣布，已同意由Brookfield資產管理及新加坡GIC支持的聯合財團出價40億澳元（約合26.5億美元）收購，推動其股價飆升至歷史新高。

這宗交易緣於National Storage於11月底披露，該財團曾提出非約束性收購建議，出價為每股2.86澳元現金，較該公司11月25日收市價溢價26.5%。隨後，買方完成盡職調查並簽署具約束力的協議。

該消息令National Storage股價周一升至2.81澳元的歷史高位，成為澳洲股市指數ASX 200中表現最佳的股票之一，當天該指數則下跌0.3%。

MST Financial投資策略主管John Lockton指出，雖然收購價格較2015至2025年間澳洲房地產投資信託的平均18%控股溢價偏低，但考慮到交易規模、與買方的既有關係，以及競爭壓力有限，仍算合理。

這宗收購案同時成為澳洲房地產私有化交易中最大手筆，超越2019年Brookfield以12.7億澳元收購Aveo Group的紀錄。

CLSA新加坡研究主管及數碼基建分析師James Druce表示，展望未來，零售業將成為資本活躍度回升的焦點領域。

National Storage成立於1995年，依據其官網資料，於澳洲及紐西蘭經營超過270個地點，服務住宅及商業客戶。

此外，澳洲最大的自助倉儲供應商在2020年亦曾吸引私募股權Warburg Pincus及美國Public Storage的興趣，但未達成交易。今年早些時候，由南非億萬富翁Nathan Kirsh領導的聯合財團及Public Storage曾出價21.7億澳元收購本地競爭對手Abacus Storage King，亦未能成事。

National Storage的這宗交易在今年澳洲並不活躍的併購市場中顯得尤為突出。多宗高調收購案如必和必拓（BHP）對英美資源（Anglo American）的收購企圖均告破裂。最近，EQT AB與CVC Asia Pacific亦終止了對澳洲保險經紀公司AUB Group的52億澳元收購談判，反映市場仍然疲軟。

National Storage董事會一致推薦該交易，表示若無更優條件的提案，並經獨立專家認定符合持有人利益，將支持此交易。

若獲監管批准，該收購預計於2026年第二季度完成。

（兌換率：1美元兌1.5074澳元）

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評論與啟示

這宗由Brookfield及GIC牽頭的巨額收購案，不僅刷新了澳洲房地產私有化的紀錄，也顯示出全球資本對於澳洲及亞太區房地產資產的長期信心。National Storage作為自助倉儲市場的龍頭，憑藉其廣泛的地點網絡與穩定的現金流，成為資產管理巨頭的理想標的。

值得注意的是，該筆交易的溢價較過往控股溢價偏低，反映出市場競爭不激烈，且買賣雙方已有一定合作基礎。這種「非激烈競爭」的交易環境，或許正因為當前澳洲併購市場整體趨於謹慎，資金流動性與風險偏好仍處於調整期。

此外，該收購案也點出自助倉儲行業在零售及商業地產之外的投資潛力，尤其在疫情後社會結構與消費習慣改變，對靈活空間需求增加。這或許會引領更多資本關注與投入類似的非傳統房地產資產類別。

對香港及亞洲投資者而言，此類跨境大型房產收購案提供了寶貴的市場趨勢參考，提醒我們在尋找穩健收益與成長潛力的資產時，應多元化目標範圍，並關注全球資本流向的動態。未來隨著市場環境變化，如何平衡風險與回報，將是投資者和管理者共同面對的課題。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。

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