派拉蒙股價急挫　因麗瑪資本斥資16億收購

派拉蒙股價急挫　因Rithm Capital收購交易公布

派拉蒙集團（Paramount Group, Inc.，股票代號：PGRE）股價近日大幅下跌12%，原因是公司宣布已與Rithm Capital Corp.達成最終收購協議。該交易為全現金收購，估值約為16億美元。

根據協議條款，Rithm將以每股6.60美元全面收購派拉蒙的流通股。此價格較派拉蒙之前的收盤價7.39美元有明顯折讓，導致股價出現大幅下滑。

此次收購將令Rithm擁有一個涵蓋紐約市及舊金山的商業地產組合，擁有13個自有及4個管理的甲級寫字樓物業，總面積超過1310萬平方呎。截至2025年6月30日，該組合約有85.4%已出租。

派拉蒙的獨立董事主席Martin Bussmann表示，經過多方策略方案評估，董事會認為與Rithm的交易「能為股東帶來即時、全面且公平的價值」，儘管交易價格低於前市價。

Rithm計劃利用現金及潛在的共同投資機會來資助收購，並將此交易視為擴大其商業地產版圖及資產管理能力的「世代性機遇」。

該交易已獲雙方董事會批准，預計於2025年第四季末完成，惟需待派拉蒙普通股股東批准及符合其他慣常的交割條件。

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評論與分析：

派拉蒙被Rithm Capital以折讓價收購，表面看似派拉蒙股價承壓，但實際上反映出市場對該商業地產板塊的謹慎態度。現時商業寫字樓市場面對遠程工作常態化及租賃需求波動，令物業估值承受壓力。雖然交易價格低於市場價，但董事會認為這是向股東提供確定回報的合理方案，反映出管理層對未來市場不確定性的擔憂。

另一方面，Rithm Capital視此次收購為「世代性機遇」，顯示他們對長遠商業地產市場持樂觀態度，並有信心透過規模效應及資產管理提升投資回報。此舉可能標誌著地產投資機構正積極把握市場調整帶來的低估值機會，準備在未來經濟復甦時期獲利。

對香港及亞洲投資者來說，這宗交易提醒我們商業地產市場雖具吸引力，但必須謹慎評估租賃市場的結構性變化及宏觀經濟風險。投資者應密切關注類似收購案，了解資產管理方如何調整策略以應對新常態下的挑戰，並思考在全球經濟不確定中，如何透過多元化投資及風險管理來保護及增值資產。

總括而言，這次派拉蒙被收購事件，不僅是一次企業併購，更反映出商業地產市場的深層變革及資本運作的趨勢，值得投資者及業界持續關注。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。