沙特利雅得辦公室租金飆升破紀錄！

沙特阿拉伯辦公室租金創新高，利雅得和吉達市場持續增長

根據奈特法蘭克（Knight Frank）的沙特阿拉伯商業市場概述，截至3月底，利雅得辦公室租金同比上漲23%，創下每平方米2,700沙特里亞爾（約合720美元）的歷史新高。Grade-A辦公室的入住率達98%，Grade-B辦公室的入住率也高達97%。

Grade-B辦公室租金在同一期間內上漲了24%，因為企業在優質辦公空間供應有限的情況下尋求替代方案。奈特法蘭克的中東研究負責人費薩爾·杜拉尼（Faisal Durrani）表示，2024年沙特阿拉伯經濟在主要行業繼續保持強勁增長，私營部門活動增加。2024年發出了14,303個外國企業投資許可證，同比增長67%，創下歷史新高，顯示沙特阿拉伯對全球企業和投資者的持續吸引力。

約有600家公司已宣布計劃在利雅得設立區域總部，推動了對優質辦公空間的需求。政府舉措，如區域總部計劃（Regional Headquarters Programme），提供了30年的稅收優惠，包括0%的企業所得税和0%的股息稅。其他措施包括特殊經濟區和投資者簽證計劃。

奈特法蘭克預計未來兩年辦公空間供應會有所緩解，屆時將有270萬平方米的新辦公空間竣工。

吉達市場增長

吉達辦公室租金穩步上漲，Grade-A和Grade-B辦公室的入住率在過去12個月內上升至95%。Grade-A租金同比上漲4%，平均每平方米1,280沙特里亞爾，而Grade-B租金上漲6%，至每平方米845沙特里亞爾。

預計吉達的辦公總存量將在2027年達到180萬平方米，高於目前的160萬平方米。

旅遊業推動酒店業表現

2024年，沙特阿拉伯迎來了3000萬國際訪客，目標是到2030年吸引7000萬國際遊客。酒店業平均每日房價上漲10.8%，每間可用房收入增長12.3%，主要受聖城和利雅得的需求推動。

麥加仍然是宗教旅遊的中心，2025年第一季度平均每日房價同比上漲28.9%，至每間859沙特里亞爾，而每間可用房收入增長35.7%，至每間673沙特里亞爾。

數據中心市場擴張

沙特阿拉伯正努力打造中東領先的數據中心，計劃將數據中心市場從2023年的18億美元增長到2029年的32億美元，年復合增長率為10.1%。該國的總IT容量預計從2024年的250-300兆瓦增長到2030年的超過1000兆瓦。

所有一級美國雲服務提供商，包括微軟、亞馬遜網絡服務、谷歌雲和甲骨文，都已在沙特阿拉伯開展業務或宣布擴張計劃。亞馬遜網絡服務已承諾投資53億美元，在主要城市擴大雲服務。中國企業如阿里雲和華為雲也已在當地設立業務。

作為編輯，我認為沙特阿拉伯的辦公室市場增長主要由政府舉措和外國投資推動。該國致力於打造數字經濟和吸引國際企業，預計未來辦公空間需求將持續增長。同時，旅遊業的發展也推動了酒店業的增長，數據中心市場的擴張則反映了該國在數字基礎設施方面的投資。這些趨勢預示著沙特阿拉伯經濟的多元化和增長。然而，辦公室租金的快速上漲也可能帶來挑戰，企業需要適應不斷變化的市場環境。