比特幣擔保貸款讓加密貨幣富豪無需賣出比特幣即可進入房地產市場，避開稅務負擔
比特幣持有者正利用加密貨幣擔保貸款來購買房地產，而無需出售任何比特幣，從而避免資本增值稅，同時保持對其資產增值的曝光。這一新興趨勢在早期加密貨幣採用者、企業家和高淨值個人中獲得了越來越多的關注。Ledn的聯合創始人毛里西奧·迪·巴托洛梅奧（Mauricio Di Bartolomeo）告訴Cointelegraph，這些人通常不符合傳統房地產融資的標準。
比特幣擔保貸款模型允許借款人在不出售資產的情況下利用其加密貨幣。由於貸款通常不被視為應稅事件，客戶可以在保留增值潛力的同時獲得流動性。迪·巴托洛梅奧表示：“使用比特幣作為擔保借款通常不會觸發資本增值稅，因為借款並不等於出售比特幣。”
比特幣貸款快速資助房屋
為了獲得比特幣貸款，客戶通常需將比特幣以50%的貸款價值比（LTV）鎖定，並獲得法定貨幣或穩定幣。根據迪·巴托洛梅奧的說法，一家貸款機構的平均資金撥付時間為9.6小時。這些資金可以用作首付款或支付整個房產的費用。
該模型還提供了一定的靈活性。利息和費用在貸款期間累積，無需強制每月還款。借款人可以隨時還款而不受罰款，如果LTV保持在60%以下，貸款也可以續期。如果比特幣在貸款期間升值，借款人還可以提取多餘的擔保。
迪·巴托洛梅奧表示，Ledn的比特幣貸款在拉丁美洲、美國和部分歐洲地區獲得了強勁的採用。他指出：“比特幣作為擔保的好處在於它是無國界的。”
比特幣擔保貸款的另一個擔憂是波動性。迪·巴托洛梅奧解釋說：“隨著比特幣價格下跌，LTV上升，客戶會收到通知要求提供額外的擔保。”如果LTV達到80%，貸款機構將出售必要數量的比特幣來償還貸款，並將剩餘的部分歸還給借款人。由於房地產交易已經完成，清算不會撤銷房產購買，而只是結清貸款。
比特幣作為擔保，無需信用檢查
傳統貸款機構通常因為監管不確定性和信用風險而對加密貨幣避而遠之。然而，迪·巴托洛梅奧表示，比特幣貸款可以完全繞過對信用評分的需求。借款人需提供2:1的擔保，若價值下跌，貸款機構可以立即清算。
他指出：“我們認為比特幣是世界上最優質的擔保品。它24小時交易，流動性深厚，交易可以實時全球發送。”
Ledn在2025年第一季度發放了超過3億美元的零售貸款，並有望在年底前超過10億美元。此外，在2024年，客戶從比特幣的增值中獲得的收益是其支付利息的八倍，當價格上漲時，有超過1000比特幣被提取作為多餘擔保。
迪·巴托洛梅奧補充道，越來越多的高淨值個人選擇比特幣擔保貸款。他們不想套現，而是利用比特幣持有的資產來獲取房地產等實體資產，保持對他們認為是表現最佳的投資的曝光。
他表示：“他們希望保留對最高效益資產的曝光，同時能夠享受搬進新房產的過程，而無需出售比特幣。”
隨著市場信心的增強，Gibraltar的私人銀行Xapo Bank首席執行官Seamus Rocca在5月表示，比特幣持有者對以其加密貨幣作為擔保借款的接受度越來越高。
3月18日，Xapo Bank推出了一項貸款產品，允許用戶以比特幣作為擔保借入美元。通過這項產品，合格客戶可以在保留比特幣的情況下獲得高達100萬美元的貸款。
這一現象反映出加密貨幣市場的成熟以及投資者對於比特幣作為資產的信心增強。隨著越來越多的金融機構開始接受比特幣作為擔保，未來可能會出現更多類似的創新貸款產品，進一步推動加密貨幣的主流採用。
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