樓市回暖：12月美國二手樓銷售升2.2%

現有住宅銷售在十二月上升2.2%

2025年1月24日，華盛頓特區（GLOBE NEWSWIRE）——

主要亮點

現有住宅銷售在十二月上升了2.2%，達到季節性調整後的年銷售率4.24百萬，這是自2024年二月以來的最強增長（4.38百萬）。與去年同期相比，銷售增長了9.3%，這是自2021年六月以來最大的年增幅（+23.0%）。現有住宅的中位銷售價格從2023年十二月上升了6.0%，達到404,400美元，這是連續第18個月的年增長，也是自2022年十月以來最大的年增幅（+6.5%）。

儘管在第四季度有穩定的回升，但從年度來看，現有住宅銷售（4.06百萬）降至近30年來的最低水平，而中位價格在2024年達到407,500美元的歷史新高。

截至十二月底，未售出的現有住宅庫存從上個月下降了13.5%，降至115萬套，這相當於目前月銷售速度下的3.3個月供應量。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的報告，十二月的現有住宅銷售在美國三個主要地區上升，只有中西部地區出現下滑。從年度來看，四個地區的銷售均有所加速。

從年度數據來看，現有住宅銷售（4.06百萬）降至自1995年以來的最低水平，而中位價格在2024年達到407,500美元的歷史新高。

總體現有住宅銷售——包括單戶住宅、聯排別墅、公寓和合作社的成交交易——在十二月從十一月上升了2.2%，達到季節性調整後的年銷售率4.24百萬。與去年同期相比，銷售增長了9.3%（從2023年十二月的3.88百萬上升）。

“NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示，‘年末幾個月的房屋銷售顯示出穩定的回升，儘管抵押貸款利率仍然高企。冬季的房屋銷售通常低於春季和夏季，但隨著銷售連續三個月同比上升，市場動能正在增長。消費者顯然理解擁有房產的長期好處。就業和工資的增長，加上庫存的增加，對市場產生了積極影響。’”

截至十二月底的總住房庫存為115萬單位，較十一月下降了13.5%，但較去年同期上升了16.2%（990,000）。未售出庫存的供應量為3.3個月，較十一月的3.8個月下降，但較2023年十二月的3.1個月上升。

現有住宅的中位價格在十二月為404,400美元，較去年同期（381,400美元）上升6.0%。美國四個地區均出現價格上漲。

雲補充道：“中位房價的上升部分是因為高端市場的相對較好表現。價格超過100萬美元的房屋銷售同比上升了35%，而價格低於25萬美元的房屋銷售則出現下滑。”

房地產經紀人信心指數

根據每月的房地產經紀人信心指數，十二月的房產通常在市場上待售35天，較十一月的32天和2023年十二月的29天有所上升。

首次置業者在十二月的銷售中佔比31%，較2024年十一月的30%和2023年十二月的29%有所上升。NAR於2024年11月發布的《買賣房屋者概況》顯示，首次置業者的年度佔比為24%，為歷史最低。

現金交易在十二月佔交易的28%，較十一月的25%上升，但較2023年十二月的29%下降。

個人投資者或第二套房買家，這些人佔據了許多現金交易，在十二月購買了16%的房屋，較十一月的13%上升，與2023年十二月持平。

抵押貸款利率

根據Freddie Mac的數據，截至1月23日，30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.96%。這較一周前的7.04%有所下降，但較一年前的6.69%上升。

單戶住宅和公寓/合作社銷售

單戶住宅銷售在十二月上升了1.9%，達到季節性調整後的年銷售率3.83百萬，較去年上升了10.1%。十二月的現有單戶住宅中位價格為409,300美元，較2023年十二月上升了6.1%。

現有公寓和合作社的銷售在十二月上升了5.1%，達到季節性調整後的年銷售率410,000單位，較去年上升了2.5%（400,000）。十二月的現有公寓中位價格為359,000美元，較去年上升了4.5%（343,500美元）。

地區分析

在十二月，東北地區的現有住宅銷售較十一月增長了3.9%，達到年銷售率530,000，較2023年十二月上升了10.4%。東北地區的中位價格為478,900美元，較去年上升了11.8%。

中西部地區的現有住宅銷售在十二月下降了1.0%，達到年銷售率990,000，較去年上升了6.5%。中西部的中位價格為298,600美元，較2023年十二月上升了9.0%。

南部地區的現有住宅銷售較十一月增長了3.2%，達到年銷售率1.93百萬，較去年上升了9.0%。南部的中位價格為361,800美元，較去年上升了3.4%。

西部地區的現有住宅銷售在十二月上升了2.6%，達到年銷售率790,000，較去年上升了12.9%。西部的中位價格為614,500美元，較2023年十二月上升了6.0%。

關於全國房地產經紀人協會

作為美國最大的貿易協會，全國房地產經紀人協會參與住宅和商業房地產的所有方面。“房地產經紀人”是註冊的集體會員標誌，標識著一位遵循其嚴格道德準則的房地產專業人士。欲獲取有關買賣房屋交易過程的免費消費者指南，請訪問facts.realtor。

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這份報告顯示出美國房地產市場在面對高抵押貸款利率的情況下，仍然展現出了一定的韌性。儘管整體銷售數字仍然低於歷史水平，但年增幅的回升顯示出市場的潛在活力。這可能意味著消費者對於長期擁有房產的信心正在增強，尤其是在就業和工資增長的背景下。未來幾個月，隨著市場的變化，房地產經紀人和潛在買家都需要密切關注市場動態，以便做出更明智的決策。

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