樓市回暖！2025年加拿大樓市銷售料反彈

第四季度住房數據顯示2025年銷售回暖的跡象

2025年1月15日，安大略省渥太華（GLOBE NEWSWIRE）——由於秋季初期的新房產大部分已售出，加拿大MLS®系統記錄的住宅銷售在2024年12月有所減少。

銷售量較11月下降了5.8%，但仍比5月的水平高出13%，這正值加拿大央行於6月初首次降息之前。

2024年第四季度的銷售量較第三季度上升了10%，是過去20年中銷售量最強的季度之一（不包括疫情期間）。

“加拿大的房產銷售數量在12月較10月和11月有所下降，這主要是因為供應問題而非需求問題，”ACI首席經濟學家肖恩·卡特（Shaun Cathcart）表示。“我們預計2025年春季將出現大量被壓抑的需求，因為預期的最低利率將與賣家在雪融化後大量上市的時機相吻合。”

12月亮點

– 全國住宅銷售較上月下降5.8%。
– 實際月銷售量（未經季節調整）較2023年12月增長19.2%。
– 新登記的房產數量較上月減少1.7%。
– MLS®房產價格指數（IPP MLS®）較上月上升0.3%，年比年僅下降0.2%。
– 全國實際平均房產售價較去年同期增長2.5%。
– 12月的新登記數量較上月減少1.7%，這是自去年9月以來連續三個月下降。

“儘管冬季住房市場活動可能會放緩，且待售房產數量較少，但秋季市場的反彈為春季的情況提供了良好的預覽，”ACI主席詹姆斯·馬比（James Mabey）表示。“在房地產市場上，春季總是比賣家和買家預期來得早。預計幾個月內將會有大量買家出現。因此，如果你打算在2025年買賣房產，請聯繫你所在區域的經紀人或房地產代理，並立即開始準備。”

由於銷售下降幅度超過新登記的房產，12月的銷售與新登記的比例降至56.9%，低於11月的59.3%，這是17個月以來的最高水平。這一比例的長期平均值為55%。通常當銷售與新登記的比例在45%至65%之間時，市場被視為平衡。

截至2024年底，加拿大所有MLS®系統中有128,000個房產待售，較去年增長7.8%，但仍低於長期平均水平約150,000個登記。

全國的庫存量在2024年底為3.9個月，較11月底的3.6個月的低點有所上升，但仍顯著低於長期平均水平約5個月。根據這一長期平均值的上下標準差，對賣方有利的市場應低於3.6個月，而對買方有利的市場則應高於6.5個月。這意味著全國供需平衡仍然偏向賣方市場。

MLS®綜合價格指數（IPP MLS®）在2024年11月至12月期間上升了0.3%，這是連續第二個月上升。

未經季節調整的全國綜合IPP MLS®僅比2023年12月低0.2%，這是自去年4月以來價格首次進入負增長以來的最低降幅。

全國的實際平均房產售價在2024年12月為676,640加元，較2023年12月上升2.5%。

ACI的下一份統計報告將於2025年2月18日（星期二）發布。

請注意，本公告中的信息包括主要市場的MLS®系統數據以及上月全國的銷售數據。

ACI指出，平均價格可以用來判斷一段時間內的趨勢，但並不代表各個社區中價格的實際情況，也不考慮地區之間的價格差異。本分析中的統計信息涵蓋所有類別的房產。

MLS®系統是由加拿大房地產協會使用的協作銷售系統，旨在最大程度地推廣待售房產。

評論

這份報告顯示出加拿大房地產市場在經歷了一段時間的波動後，正在逐漸回暖。特別是隨著利率的預期下降和春季的到來，市場上將出現更多的買家和賣家。這不僅反映了經濟的復甦，也顯示出人們對於住房需求的持續信心。值得關注的是，雖然目前的供應仍然偏向賣方，但未來幾個月的市場動態可能會發生變化，這將影響到價格和銷售的趨勢。因此，對於有意進入市場的買家和賣家來說，及早行動和準備將是至關重要的。

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