紐約Durst集團成功取得2025年曼哈頓其中一宗最大型辦公室貸款
由Matt Tracy報道
紐約地產發展商Durst集團於星期三成功完成2025年曼哈頓其中一宗最大型的辦公室貸款，涉及位於時代廣場的地標性摩天大樓One Five One，據代表該公司的律師事務所Rosenberg + Estis透露。
這家家族經營的物業擁有者完成了一筆13億美元的商業抵押貸款支持證券（CMBS）融資，該大樓為48層高的甲級寫字樓，前稱4 Times Square。根據Rosenberg + Estis表示，貸款所得將用作租戶裝修及資本支出等用途。
在新冠疫情肆虐美國辦公室市場之後，Durst集團成功引入多個重要新租戶入駐該大樓，包括社交媒體巨頭TikTok及金融服務公司納斯達克（Nasdaq）。
One Five One由建築事務所Fox & Fowle設計，該公司現已更名為FXCollaborative。該大樓曾於2014年前為出版商Conde Nast的總部，及於2020年前為國際律師行Skadden Arps的辦公室。
今次13億美元的CMBS貸款由富國銀行（Wells Fargo）、摩根大通（JPMorgan）及美國銀行（Bank of America）共同發起。該大樓之前於2019年曾獲得6.5億美元CMBS及9億美元再融資，亦由摩根大通及富國銀行提供。
律師行Rosenberg + Estis形容今次龐大貸款安排為紐約辦公室市場復甦的重要里程碑。
Rosenberg + Estis交易團隊成員Eric Orenstein表示：「這筆貸款的債券銷售非常迅速，基本上是預售完成。」他又指，最終融資額遠高於Durst集團原先申請的數目。
他補充：「對於知名且社區中備受尊重的贊助商的甲級資產需求非常強勁，這對整體市場來說是個好跡象。」
這筆13億美元貸款的利率為5.865%，到期日為2030年8月6日。融資安排基於約23億美元的物業估值，貸款與估值比率為56.5%。
Durst集團主席Douglas Durst在書面聲明中指出：「過去幾年，商業房地產貸款，尤其是辦公大樓貸款出現大幅回落，但紐約市甲級寫字樓市場的實力現在無可否認。」
Durst續稱：「資本市場正認識到這一現實，並重新展現對該行業的投資意欲。」
富國銀行拒絕回應，摩根大通則未即時回覆置評請求。
美國銀行房地產結構性融資集團資本市場及銀行業務主管Leland Bunch在電郵中告訴路透：「CMBS的強勁反應再次強調紐約市辦公室市場的強勢，尤其是那些設施完善、租戶友好、鄰近交通樞紐及由頂級業主管理的物業。」
—
評論與啟示
Durst集團成功取得13億美元的巨額貸款，無疑反映出疫情後紐約甲級寫字樓市場的復甦力道。疫情期間，辦公室需求大幅萎縮，許多企業轉向遠程工作，導致商業物業空置率飆升。然而，Durst集團能吸引TikTok及納斯達克等重量級租戶，顯示市場對高質素寫字樓的需求依然穩健，尤其是地段優越、設施完善的物業。
從投資角度看，13億美元貸款的利率接近6%，反映出貸款方對風險的謹慎態度，但同時也說明對Durst集團及該物業的信心。貸款與估值比率56.5%屬中等水平，顯示借款人仍保持一定槓桿控制，降低財務風險。
這宗交易亦突顯出資本市場對於頂級寫字樓資產的持續青睞，尤其是知名業主及優質租戶群的物業，市場願意以更高估值及更優惠條件支持。對於香港和其他地區的商業地產投資者來說，紐約這類核心城市的甲級寫字樓正逐步回暖，值得密切關注其租金回報和資產增值潛力。
總結來說，這宗貸款案不僅是紐約辦公市場復甦的晴雨表，也反映出疫情後商業地產市場結構的調整與優勝劣汰，未來投資者應更注重物業質素、租戶組合及管理團隊的實力，以應對不確定的市場環境。
以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。
