日本「死宅」逆市熱賣？陰氣屋投資新商機揭秘！

日本「死因屋」房產調查興起：陰影下的物業新商機

東京消息——物業顧問兼靈異調查員兒玉一俊（Kazutoshi Kodama）經常巡查的一間住宅，背後有著令人心寒的故事：七年前，一名老婦人在浴室吊頸自殺，去年其兒子孤獨去世，屍體約十天後才被發現。

兒玉表示，他曾近20次在該位於東京近郊千葉的一個寧靜住宅區的房子內留宿，時間由晚上10時至翌日早上6時。他利用四部攝影機、熱像儀、電磁場儀、氣壓計、溫度計及錄音器材，並每小時記錄數據，監察是否出現異常現象。當他確定沒有靈異或無法解釋的電磁干擾後，便會出具證明，聲明該物業「無鬼」。

在日本，曾發生過兇殺、自殺的住宅會被歸類為「事故物件」（jiko bukken），又稱「不幸物業」，這類房屋往往會令新買家或租戶產生心理壓力。另一類常見的「不幸物業」是「孤獨死」的房屋，即死者屍體被發現時已腐爛，需要特別清潔甚至更換地板和牆紙。

這種對「不幸物業」的觀念，部分源自日本古老的神道教信仰。神道認為死者若心有遺憾，其靈魂會停留在世間，尤其是死去的地點，帶著怨恨或悲傷。

兒玉成立的公司「勝守（Kachimode）」三年前開始，專門為準買家和租客提供靈異調查服務，幫助他們了解物業是否存在靈異問題。兒玉稱：「以往這類房子幾乎無人問津，但隨著房價飆升，越來越多人開始考慮不幸物業作為選項。」

日本房價近年急升，主要因建築材料和人工成本上漲，加上日元疲弱及外國投資者湧入。據東京鑑定公司數據，東京23區一個70平方米二手公寓的平均價格，去年五月比前年同期升超過三成，達1億900萬日元（約69.7萬美元）。

老齡化社會帶動孤獨死問題惡化

日本人口急速老齡化，孤獨死現象愈趨嚴重。國家政策研究機構首次發布報告指出，去年有近2.19萬宗死亡後超過8天才被發現的案件。

這種趨勢令年長者租屋更困難，因業主擔心將來物業會被污名化。為緩解問題，中央政府於2021年制定指引，建議死亡後3年，房屋可解除「不幸物業」標籤，令租賃更容易。不過，業主和中介仍需向買家及有查詢的租客披露物業歷史。

這些指引推動市場對不幸物業的興趣。雖然兒玉的靈異調查服務較為獨特，其他房地產中介亦開始搶佔這塊新興市場。有中介稱，部分年輕人對住在不幸物業更開放，而不少國內外投資者，特別是中國投資者，看中其高租金回報。

經營中介「Happy Planning」的創辦人大熊明（Akira Ookuma）表示：「投資者不在乎物業過去，因為他們不會自己住，有些甚至在3年後加租。」

中介指出，兇殺現場的折價可能高達八成甚至無法售出，但其他不幸物業的折扣通常只有約兩成。提供不幸物業服務的MarksLife公司表示，其處理的物業平均投資回報率達8.4%，遠高於東京市中心單身公寓約3.55%的平均回報。

房地產經紀普遍預計不幸物業數量將繼續增加。日本65歲以上獨居人口目前佔全國家庭的14%，預計20年後將佔五分之一。

兒玉至今尚未為千葉那間房屋簽發無鬼證明，現時他自住並計劃轉租，但他完成的70多次調查中，只有少數出現電磁異常等現象。

對部分買家而言，這份證明已足夠，但對另一些人來說，不幸物業仍是難以逾越的心理障礙。

24歲上班族島村麻理說：「即使有折扣，我都會避開……不只是怕有鬼，我只是覺得那些不尋常和不幸的故事太毛骨悚然了。」

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評論與啟示：

這篇報道揭示了日本獨特的房地產現象——「不幸物業」市場的興起，反映了社會老齡化、人口孤立及傳統文化與現代經濟交織的複雜面貌。傳統的神道信仰與現代都市生活形成鮮明對比，對死者靈魂的敬畏影響了房產價值和交易態度，這在其他國家較為罕見。

兒玉的靈異調查服務不僅是對傳統迷信的現代回應，更是房地產市場適應變化的創新嘗試。隨著房價高企，消費者不得不重新評估所謂「不幸」的定義與風險，投資者更理性地關注回報率，而非單純的避諱。

然而，這種趨勢帶來的倫理和心理問題亦不容忽視。房產過去的悲劇故事是否應該被「抹去」？對於死者及其家屬的尊重與商業利益的平衡，是未來需要深思的課題。此外，這種市場的興起，也暴露出日本社會孤獨死問題的嚴重性，提醒政府和社會必須加強對老年人社會支持和生活質量的關注。

對香港而言，雖然文化背景不同，但類似的社會問題和房地產市場壓力亦存在，值得借鑒日本經驗，思考如何在尊重歷史與文化的同時，創新解決房屋供應和社會老齡化帶來的挑戰。

以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。