每日動態：剖析Cuomo的ChatGPT驅動住房計劃
前州長的住房計劃問題重重，解決方案卻寥寥可數
當談到住房危機時，選舉官員通常喜歡提到會利用所有可用工具，但他們通常不會想到ChatGPT。關於Cuomo的住房計劃，大部分報導集中在其提及了ChatGPT的事實上，這一點是Hell Gate首次指出的。Cuomo的競選團隊表示，ChatGPT被用作研究工具，而非撰寫計劃的工具。
事實上，這份計劃如果更多地依賴ChatGPT來捕捉語法錯誤和縮短句子，可能會更好。這份計劃長達29頁，其中包括這樣的句子：“考慮到涉及的利害關係，利用政府外的合格房地產專業人士進行全面的房地產清查以尋找可能更好用途的房地產，將是明智之舉。”（我請ChatGPT簡化以增強清晰度，它的回應是：考慮到利害關係，外部房地產專家應評估物業以尋找更好用途。）
ChatGPT還可以指出485x是一項豁免，而非減免。
Cuomo的競選團隊告訴《紐約時報》，政策顧問Paul Francis撰寫了該計劃。Francis表示，拼寫錯誤是由於他使用語音識別軟件所致（他於2012年截肢）。他告訴《時報》：“用一隻手打字非常困難。所以我口述，而當你口述時，有時事情會變得混亂。儘管我在校對時努力查看，仍有時會漏掉。”
撇開這些不談，總的來說，前州長Andrew Cuomo的住房計劃有很多想法，但對如何執行卻缺乏細節。
該計劃強調需要加大對住房的資本投資，提高租戶的法律援助資格，並尋找更方便在城市內建設的方法。計劃呼籲在解決租金穩定住房問題時保持客觀：他表示希望任命對設定年度租金增長保持客觀的租金指導委員會成員，並進行客觀研究以確定空置租金穩定公寓的原因，從而制定城市政策來解決此問題。
值得注意的是，該計劃甚至提到了租金穩定業主。但呼籲客觀是一回事，如何實現則是另一回事。
這在計劃中是一個反覆出現的主題：Cuomo承認某個問題是優先事項，但卻沒有具體說明他作為市長將如何解決。例如，計劃中提到他將“利用市政府的所有權力來減少繁文縟節，克服經濟阻力，以使485-x計劃成功。”
“如果證明該計劃未能在其通過後的負面發展中產生足夠的住房，他將與所有利益相關者合作，找到必要的激勵平衡，以確保485-x為他所構想的城市新住房提供足夠的激勵。”（我的頭都要爆炸了。）
經濟阻力是否包括倡導改變建築工資規則，這是開發商提到的主要挑戰之一？這將使他在建築工會中的盟友感到疏遠。為了讓485x運作而找到必要的激勵平衡，是否意味著要向接受稅收減免的項目投入更多補貼？（¯_(ツ)_/¯）
該計劃還表示，Cuomo將確定城市的其他地區進行上調地區規劃，同時在“吸收”住房機會城市計劃的影響之前，避免進一步在低密度區域進行區域變更。它沒有提供更多信息來說明如何評估這一點或確定適合重新規劃的地區。
以下是計劃中的其他提議：
– 在10年內建造和保留50萬個住宅單位
– 創建一個50億美元的資本基金，以在五年內為住房提供資金，該基金由城市和州等額資助
– 確保城市住房和無家可歸的機構“積極管理，以清除瓶頸並加快發展”
– 接受曼哈頓區長Mark Levine的提議，利用城市養老金資金來為住房融資
– 將建築部門納入住房、經濟發展和勞動力副市長的職掌範圍
– 確保住房副市長專注於防止無家可歸。尚不清楚這是否意味著將社會服務部門從健康和人類服務副市長的職權範圍中轉移出來。
我們在思考：你在關注哪些市議會選舉？發送郵件至kathryn@therealdeal.com。
我們學到的一件事：社區委員會8正在修訂其對大西洋大道綜合用途計劃的有條件批准，該計劃將重新規劃布魯克林大西洋大道沿線的21個街區，為約4600個住宅單位鋪平道路。該委員會表示，除非滿足以下條件，否則不支持重新規劃：重新規劃要求在城市的強制性包容性住房計劃下提供最多的可負擔住房單位，若在混合用途區域提供輕工業使用的密度激勵，並為面臨驅逐的租戶提供法律援助。
社區委員會8的主席Irsa Weatherspoon在一份聲明中表示：“我們在AAMUP評審過程中的這一階段，原本希望能獲得重新規劃將滿足委員會長期目標的保證。距離市議會對AAMUP的最終投票僅剩幾周，我們了解到，我們十多年來努力追求的目標可能無法實現。”
在紐約的其他消息…
– 強大的工會32BJ SEIU和酒店與遊戲貿易委員會支持前州長Andrew Cuomo參選市長。“他有具體計劃來解決我們的住房和醫療保健可負擔危機，作為州長，他展示了他知道如何為勞工提供服務，”32BJ SEIU主席Manny Pastreich在一份聲明中說。32BJ和HTC主席Rich Maroko是2021年8月呼籲Cuomo辭職的代表之一。
– 四月的降雨會帶來五月的州預算嗎？《城市與州》報導，紐約可能要等到下個月才會有預算協議的消息。
– 城市最糟糕的公共衛生間之一獲得了560萬美元的改建。《紐約市公園部門》對Tompkins Square Park的四個公共衛生間進行了翻新，Gothamist報導。
總結
住宅：週一最昂貴的住宅交易是位於西17街201號的一個公寓單位，售價330萬美元。這個Chelsea單位面積2200平方英尺，由Corcoran Group的Catherine Juracich、Thomas Ventura、Alexis Godley和Karena Cameron負責上市。
商業：當天最貴的商業交易是1260萬美元，位於71 Lincoln Place。該建築用作幼兒中心，為三層樓高，面積22000平方英尺。
新上市：市場上最高價的住宅物業是位於西86街349號的2900萬美元。這座上西區的聯排別墅面積13000平方英尺，由Douglas Elliman的Lydia Sussek負責上市。
開工：最大的建築申請是位於皇后區Cornaga Avenue 18-15的90064平方英尺的九層綜合用途建築，內有93個單位及一個附加的社區設施。JFA Architects的Joseph Frankl是申請記錄的負責人。
以上文章由特價GPT API KEY所翻譯及撰寫。而圖片則由FLUX根據內容自動生成。
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