CREA更新2025及2026年二手房市場預測
2025年1月15日 11:00 ET | 來源：加拿大房地產協會
加拿大渥太華，2025年1月15日（GLOBE NEWSWIRE）—— 加拿大房地產協會（CREA）已更新其對通過加拿大房地產委員會和協會的多重上市服務（MLS®）系統的房屋銷售活動和平均房價的預測，並擴大至2026年。
CREA最新的預測與2024年秋季的展望幾乎沒有變化。假設仍然是，經過兩年半的需求積壓和較低的借貸成本，加上春季上市的常規激增，將促使2025年全國市場活動的回升。2024年第四季度已經對這種情況有了良好的預覽。
除了較低的按揭利率外，市場預期加拿大央行可能會很快發出信號，表明利率在這輪放鬆周期中可能已經接近最低水平，這可能會進一步刺激那些一直在等待合適時機鎖定固定利率按揭的需求。
預計這一需求的回升在加拿大各地的表現會有所不同，卑詩省和安大略省預計將在銷售方面出現更大的回升，因為那裡的銷售目前非常低，加上庫存較為充足，並且在這些已經昂貴的地區，價格上漲的空間有限。
相比之下，阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省的需求增加預計將更多體現在價格上，因為這些地區在2024年的銷售已接近歷史最高水平，庫存目前接近20年來的低點，且價格仍然相對可負擔。
曼尼托巴省、魁北克省和大西洋省份預計將介於這兩者之間，2025年將出現更多的銷售和更高的價格。
儘管多年需求積壓可能會同時出現而不是分散在不同時間的主要上行風險仍然存在，但一個新的重大下行風險已經出現，即與美國可能爆發的重大貿易戰及其對加拿大經濟的影響。
目前尚無法將這些風險納入預測數字中，CREA將根據未來的信息和數據在2025年4月的下一次預測中進行評估，並相應納入該展望中。
預計2025年將有532,704個住宅物業通過加拿大MLS®系統進行交易，較2024年增長8.6%。這一數字比之前預測的6.6%增長有所上調，主要是基於去年第四季度全國大多數市場的意外強勁表現。
預計全國平均房價將在2025年按年上漲4.7%，達到722,221加元，與去年10月預測的4.4%增長變化不大。除卑詩省和安大略省外，這類價格增長及一些更大幅度的增長已經在進行中。
2026年，全國房屋銷售預計將進一步增長4.5%，達到556,662。全國平均房價預計將從2025年上漲3.3%，達到746,379加元。
CREA每季度通過加拿大房地產委員會和協會的多重上市服務（MLS®）系統更新房屋銷售活動和平均房價的預測。CREA的下一次預測將於2025年4月15日（星期二）發布。
關於加拿大房地產協會
加拿大房地產協會（CREA）是加拿大最大的單一行業協會之一。CREA代表超過160,000名房地產經紀人，為全國社區的經濟和社會福祉做出貢獻。他們共同為房產擁有者、買家和賣家發聲。
在這篇報道中，我們可以看到，加拿大的房地產市場在經歷了幾年的波動後，似乎正在逐步回暖。這不僅是因為需求的回升，還有利率的降低使得更多人能夠進入市場。然而，值得注意的是，市場的回暖並非均勻，某些地區的價格上漲可能會更為明顯，而其他地區則可能因為庫存充足而保持相對穩定。這提醒我們，市場的動態是多元化的，投資者和買家在做出決策時，應該更加關注當地市場的具體情況和未來的經濟走向。
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