五月現有房屋銷售上升0.8%，市場回暖信號

NAR現有住宅銷售報告顯示5月份增長0.8%
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2025年6月23日10:00 ET | 來源：全國房地產經紀人協會（NAR）

華盛頓特區，2025年6月23日（GLOBE NEWSWIRE）—

**月度數據**

* 5月份現有住宅銷售增長0.8%——經季節調整的年銷售率為403萬套。
* 未售出庫存增長6.2%——達到154萬單位，相當於4.6個月的供應量。

**年度數據**

* 現有住宅銷售同比下降0.7%。
* 現有住宅的中位數銷售價格上升1.3%，達到422,800美元。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的報告，5月份現有住宅銷售有所上升。東北、中西部和南部地區的銷售增長，但西部地區的銷售則有所回落。與去年同期相比，東北和中西部的銷售有所增長，而南部和西部的銷售則出現下滑。這份報告為房地產專業人士提供了寶貴的信息，幫助他們更好地服務客戶並促進交易。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：“相對平穩的銷售主要是由於持續高企的抵押貸款利率。較低的利率將吸引更多買家和賣家進入房地產市場。”他補充道：“增加住房市場的參與將促進勞動力的流動性並推動經濟增長。如果今年下半年抵押貸款利率下降，預計全國的住宅銷售將因收入增長強勁、庫存健康以及創紀錄的就業人數而增加。”

全國快照

**5月份現有住宅銷售總數**

* 總體現有住宅銷售增長0.8%至經季節調整的年銷售率403萬套。
* 銷售同比下降0.7%（較2024年5月的406萬套下降）。

**5月份庫存**

* 總住房庫存為154萬單位：較4月份增長6.2%，較2024年5月增長20.3%（128萬單位）。
* 未售出庫存的供應量為4.6個月，較4月份的4.4個月和2024年5月的3.8個月有所上升。

**5月份中位數銷售價格**

* 422,800美元：所有住房類型的中位數現有住宅價格，較一年前（417,200美元）上升1.3%——這是5月份的歷史最高點，也是連續第23個月同比價格上漲。

獨棟住宅和公寓/合作社銷售

**5月份獨棟住宅**

* 銷售增長1.1%，經季節調整的年銷售率為367萬套，較2024年5月增長0.3%。
* 5月份的中位數房價為427,800美元，較2024年5月上升1.3%。

**5月份公寓和合作社**

* 銷售下降2.7%，經季節調整的年銷售率為36萬套，較2024年5月下降10.0%。
* 中位數價格為371,300美元，較2024年5月上升0.7%。

5月份現有住宅銷售的區域快照

**東北地區**

* 銷售增長4.2%，經季節調整的年銷售率為50萬套，同比增長4.2%。
* 中位數價格為513,300美元，較2024年5月上升7.1%。

**中西部地區**

* 銷售增長2.1%，經季節調整的年銷售率為99萬套，同比增長1.0%。
* 中位數價格為326,400美元，較2024年5月上升3.4%。

**南部地區**

* 銷售增長1.7%，經季節調整的年銷售率為184萬套，同比下降0.5%。
* 中位數價格為367,800美元，較2024年5月下降0.7%。

**西部地區**

* 銷售下降5.4%，經季節調整的年銷售率為70萬套，同比下降6.7%。
* 中位數價格為633,500美元，較2024年5月上升0.5%。

REALTORS®信心指數（5月份）

* 27天：市場上物業的中位數時間，較4月份的29天下降，較2024年5月的24天上升。
* 30%的銷售為首次置業者，較4月份的34%和2024年5月的31%下降。
* 27%的交易為現金銷售，較4月份的25%上升，較2024年5月的28%下降。
* 17%的交易為個人投資者或第二套住房買家，較4月份的15%上升，較2024年5月的16%上升。
* 3%的銷售為困境銷售（止贖和短售），較2025年4月和2024年5月的2%上升。

抵押貸款利率

* 6.81%：截至6月18日的30年固定利率抵押貸款的平均利率，較前一周的6.84%和一年前的6.87%有所下降。

關於全國房地產經紀人協會
全國房地產經紀人協會涉及住宅和商業房地產的所有方面。Realtor®是註冊的集體會員標誌，標識出作為全國房地產經紀人協會成員的房地產專業人士，並遵循其嚴格的道德準則。

這份報告提供的數據顯示，儘管現有住宅銷售在月度上有所增長，但年同比的下降反映出市場仍面臨挑戰。高抵押貸款利率的持續影響使得購房者的購買力受到限制，尤其是首次置業者的比例下降，顯示出市場的壓力。未來幾個月，若利率能夠進一步降低，或許會對市場產生積極影響，促進更多交易的發生。這一點對於希望進入市場的潛在買家來說，無疑是一個值得期待的信號。

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