三月待售房屋銷售增長6.1% 住宅市場回暖

待售住宅銷售在三月激增6.1%

華盛頓，2025年4月30日（GLOBE NEWSWIRE）——關鍵亮點：

待售住宅銷售在三月上升了6.1%。與上個月相比，東北地區的待售住宅銷售有所下降，而中西部、西部，尤其是南部則出現增長。按年計算，中西部的合約簽署數量有所上升，但東北、南部和西部則出現下降，其中東北的降幅最大。

根據全國房地產經紀人協會（NAR）的數據，三月的待售住宅銷售增長了6.1%，是自2023年12月以來的最大月度增幅（+7.0%）。東北地區的交易量出現月度損失，而中西部、南部和西部則出現增長，南部的增幅最為顯著。按年計算，中西部的合約簽署數量增長，但東北、南部和西部則出現下降，東北的降幅最大。

待售住宅銷售指數（PHSI）*在三月上升了6.1%，達到76.5。按年計算，待售交易減少了0.6%。指數100的水平相當於2001年的合約活動水平。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲表示：“購房者對抵押貸款利率的微小波動非常敏感。雖然合約簽署並不保證最終成交，但待售住宅銷售的穩定增長暗示著潛在購房者的數量正在顯著增加，這得益於持續的就業增長。”

三月的抵押貸款利率較今年前兩個月下降了約20至30個基點。三月的平均抵押貸款利率為6.65%，低於一月的6.96%和二月的6.84%。

待售住宅銷售地區細分

東北地區的PHSI從上個月下降了0.5%，降至62.5，較2024年三月下降了3.0%。中西部指數在三月上升了4.9%，達到77.7，較去年增長1.4%。

南部的PHSI在三月激增9.8%，達到94.1，較去年下降0.4%。西部指數從上個月上升了4.8%，達到58.6，較2024年三月下降2.0%。

雲補充道：“消費者應注意，春季購房季節通常會帶來比冬季更多的買家和賣家。在三月，根據未經季節調整的原始數據，簽署的合約比二月激增34.1%，這反映出與往年一致的模式。此外，三月的庫存水平較上個月上升了8.1%，顯示出更具活力的房地產市場環境。”

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*待售住宅銷售指數是基於待售現有住宅的待售銷售的領先指標。當合約簽署但交易尚未完成時，銷售被列為待售，通常在簽署後的一到兩個月內完成。

待售合約是即將成交銷售的良好早期指標。然而，從待售合約到完成銷售的時間對所有房屋銷售並不相同。從待售合約到完成銷售的過程中，可能會出現買家獲取抵押貸款融資的困難、房屋檢查問題或評估問題等情況，導致過程長度的變化。

該指數基於每月約40%的多重上市服務數據樣本。在開發指數模型時，證明每月銷售合約活動的水平與接下來兩個月的現有住宅銷售水平相平行。

指數100相當於2001年的合約活動平均水平，該年是首次被檢視的年份。巧合的是，2001年現有住宅銷售的數量在500萬至550萬之間，這被認為是當前美國人口的正常範圍。

注意：四月的現有住宅銷售數據將於5月22日報告。下一次待售住宅銷售指數將於5月29日發布。所有發布時間均為美東時間上午10點。

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在這篇報導中，我們可以看到美國房地產市場的動態變化，尤其是待售住宅銷售的增長反映了市場的活力。雖然東北地區的銷售有所下滑，但中西部和南部的增長顯示出地區之間的差異。這也提醒我們，房地產市場並非一成不變，而是受到多種因素的影響，包括利率變化和季節性因素。未來幾個月，隨著春季購房季節的到來，市場是否能持續這種增長值得關注。

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