【貿戰風雲】零售業逆境求生：關稅衝擊下的新機遇分析

零售業在關稅驅動的經濟衰退可能性中尋找亮點

隨著電子商務和疫情封鎖等存在威脅剛剛過去，零售業現在面臨新的挑戰。

在四月，[阿波羅全球管理公司](https://commercialobserver.com/company/apollo-global-management/ “Apollo Global Management”)的首席經濟學家預測美國在今年夏天將面臨經濟衰退。這一預測發生在美國與中國達成協議之前，該協議將暫時將關稅率降低至30％，而非原先提議的145％。然而，即使在特朗普總統於四月二日宣布“解放日”關稅之前，經濟不確定性已經籠罩著零售業。

零售市場的挑戰與機遇

根據[Cushman & Wakefield](https://commercialobserver.com/company/cushman-wakefield/ “Cushman & Wakefield”)的報告，2025年第一季度，全國零售空間需求出現自疫情爆發以來最弱的一季，淨吸納量下降了近600萬平方英尺。同時，零售關閉和破產的消息層出不窮。包括Big Lots、Party City、Forever 21和Rite Aid在內的多家公司都在不同時間宣告破產，而快餐連鎖店Jack in the Box則宣布將關閉150至200家分店。

儘管如此，許多專家認為經濟衰退並非必然，強調未來計劃的靈活性。Acadia Realty Trust的總裁兼首席執行官Ken Bernstein指出，雖然消費者情緒消極，但消費支出仍然出乎意料地堅挺。零售業主應該了解供應鏈的性質，以應對可能的關稅政策變化。

零售應對策略與市場動態

Newmark的副主席Jeffrey Roseman表示，COVID-19已經讓許多基礎薄弱的零售商退出市場，現存的實體零售商已經通過了一次或多次的韌性考驗。Capricorn Retail Advisors的Jason Richter則指出，經濟衰退中消費者不會停止消費，而是會更明智地消費，這種轉變將重塑整個零售格局。

零售業主在經濟動盪時期的一個顯著優勢是供應不足。根據Colliers的數據，2025年第一季度全國零售空置率為4.2％。Acadia的Bernstein認為，這是一個強勁的購買機會，並計劃進行更多收購。

面對不確定性的策略

零售顧問公司TSCG的David Firestein指出，當前的不確定性讓租戶變得更加謹慎，尤其是那些從國際進口商品的零售商。TSCG的合夥人Chase Welles則表示，經濟不確定性對他的租戶代表業務影響不大，但建築成本和進口關稅上升的擔憂則是主要問題。

總結來說，儘管經濟前景不明朗，零售業仍然展現出韌性，並在面對新的、更嚴峻的市場環境中調整策略。Newmark的Roseman強調，零售業已經多次面臨重大挑戰，但總能找到出路。

編者評論

從這篇文章中，我們可以看到零售業在面對多重挑戰時的適應能力和創新能力。即使在經濟不確定性加劇的情況下，零售商和業主都在積極尋找機會，並調整策略以應對新的市場需求。這種靈活性和前瞻性思維對於任何行業的長期成功都是至關重要的。香港的零售市場也可以從中汲取經驗，特別是在面對全球經濟波動和消費者行為轉變的時候。這提醒我們，無論是大企業還是小商戶，持續的市場研究和戰略調整都是保持競爭力的關鍵。